Een tussenwoning met karakter in het centrum van Geleen
Deze tussenwoning uit 1930 staat aan de Oude Maastrichterweg, midden in Geleen-Centrum. Met een vraagprijs van €259.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.290, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is aangeboden sinds 24 september 2026 en wordt omschreven als een beneden- en bovenwoning. Het is een van de tussenwoningen in Sittard-Geleen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 600 m³ en er is een inpandige garage. Op de begane grond is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en ligt volgens de makelaar aan een drukke weg en in het centrum. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 89 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Leven in Geleen-Centrum
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Geleen-Centrum heeft 41 koopwoningen te koop staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 163 meter of Lidl op 347 meter, beide om de hoek. Basisschool Sterrenrijk ligt op 598 meter en de huisartsenpraktijk Oud Geleen met apotheek vind je op 243 meter. De bushalte Geleen, Dr. Poelslaan met lijnen 30, 32 en 33 ligt op 279 meter, en treinstation Geleen-Lutterade op 738 meter. Ziekenhuis Zuyderland is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Sittard-Geleen biedt zo een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1930 gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riet Quaden Makelaars & Taxateurs op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Maastrichterweg 46, Geleen
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €259.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €348.290 in de buurt Geleen-Centrum. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning is een tussenwoning uit 1930 met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar. De scherpe prijs kan te maken hebben met de ligging aan een drukke weg, maar dat is niet expliciet vermeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 600 m³. Er is een inpandige garage en op de begane grond is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een beneden- en bovenwoning. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen en geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is in 1930 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt de bodemsoort klei als relevante factor.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 163 meter en Lidl op 347 meter. Basisschool Sterrenrijk is op 598 meter en de huisartsenpraktijk Oud Geleen met apotheek op 243 meter. De bushalte Geleen, Dr. Poelslaan met lijnen 30, 32 en 33 ligt op 279 meter. Treinstation Geleen-Lutterade is op 738 meter afstand en ziekenhuis Zuyderland op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Geleen?
Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er zijn ook kritische geluiden over het groen en de wegen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het is daardoor niet bekend welk label deze woning heeft. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. De wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
