Een tussenwoning in Noorderwaard-Noord
Deze tussenwoning aan de Oude Pyramide 31 staat in Noorderwaard-Noord, een rustige woonwijk in Wijk bij Duurstede. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Wijk bij Duurstede.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1977 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 64 m² op het noordwesten. De inhoud van de woning is 427 m³.
De buurt
Met ruim 1.900 inwoners is Noorderwaard-Noord een buurt waar veel gezinnen wonen, al is een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Noorderwaard-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en voorzieningen dichtbij zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 379 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, met nog een tweede Jumbo en een Lidl op loopafstand. Basisschool OBS De Werkschuit ligt op 195 meter, en de huisartsenpraktijk Voorwijk en Medsen Apotheek Dorestede zijn beide binnen 700 meter te vinden. Bushalte Wijk bij Duurstede, Nieuweweg op 368 meter wordt bediend door lijnen 56, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 9 kilometer afstand, en de gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €254.000 naar €443.000. Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl wateroverlast bij hevige regen gemiddeld is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&E makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Pyramide 31, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €254.000 naar €443.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 64 m² op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op 379 meter. Daarnaast zijn er nog een Jumbo op 472 meter, een Lidl op 636 meter en een Albert Heijn op 685 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal zes supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Nieuweweg op 368 meter, met buslijnen 56, 695 en N41. Ook de halte Voorwijk op 383 meter wordt bediend door deze lijnen, plus lijn 341. Het treinstation Culemborg ligt op 9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In Noorderwaard-Noord wonen 1.915 mensen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 16% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 10 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €548.800. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.274.
