Een royale tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Pallasstraat 72 staat in de Planetenbuurt-Noord, een buurt met ruim 1.700 inwoners en veel groen. Met een woonoppervlak van 116 m² is dit een flinke woning, zo'n 25% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². De vraagprijs van €425.000 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €343.333 in deze buurt, en het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Alphen aan den Rijn vindt hier een ruim opgezette woning.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het westen
De woning uit 1970 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 m³. Buiten is er een achtertuin van 58 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Planetenbuurt-Noord: een rustige, groene buurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Ongeveer 45% van de huishoudens heeft kinderen, en een derde bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen" en voldoende supermarkten in de buurt, al is het OV volgens hem niet altijd betrouwbaar. De buurt Planetenbuurt-Noord ligt centraal in Alphen aan den Rijn, met veel voorzieningen op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn, Lidl en Hoogvliet liggen allemaal op ongeveer 650 tot 700 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is Samenwerkingsschool Vivace op 458 meter, en het Scala College op 314 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 378 meter, en het Alrijne Ziekenhuis ligt op 227 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Driehoorne op 104 meter, met buslijnen 169 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €238.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. en hun eigen website.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pallasstraat 72, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €238.000 naar €384.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 m³ en het woonoppervlak is 116 m². Buiten is er een achtertuin van 58 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Planetenbuurt-Noord?
Planetenbuurt-Noord heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan ongeveer 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, al zijn er weinig winkels of uitgaansgelegenheden en kan het OV problemen geven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn, Lidl en Hoogvliet liggen op ongeveer 650 tot 700 meter lopen. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 378 meter en het Alrijne Ziekenhuis op 227 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Samenwerkingsschool Vivace op 458 meter en het Scala College op 314 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 104 meter met lijnen 169 en 722.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 39% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 9 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en het woonoppervlak is 116 m², wat neerkomt op €3.664 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.717. De woning is daarmee iets goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €343.333.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 58 m² groot en ligt op het westen, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt. De tuin is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
