Een tussenwoning uit 1925 in Emmalaan
Deze tussenwoning aan de Raadwijkstraat 10 staat in de buurt Emmalaan, een woonwijk in Alphen aan den Rijn. De vraagprijs is €385.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt rond de €442.853, en de mediaanprijs is €385.000. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 282 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 62 m² op het noordoosten. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Emmalaan, een rustige woonwijk
Met ruim 2.600 inwoners is Emmalaan een middelgrote buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt". Meer over de buurt Emmalaan lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 681 meter, of bij de Lidl en Hoogvliet op 811 meter. Voor kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 181 meter, en het voortgezet onderwijs zit met de Groene Hart Topmavo op 259 meter ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op 666 meter, en de apotheek De Hoge Zijde op 649 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 497 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Zoutmanstraat/Avifauna op 293 meter, met buslijnen 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen die je in een middelgrote stad verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €321.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadwijkstraat 10, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 282 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR express op 681 meter. Op 811 meter zitten zowel de Lidl als de Hoogvliet. De Albert Heijn zit op 994 meter en de Ekoplaza op 1.146 meter. Er zijn in totaal 18 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Zoutmanstraat/Avifauna op 293 meter, met buslijnen 182 en 722. Ook de halte Alphen a/d Rijn, van Nesstraat op 322 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
De Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 181 meter en heeft 89 leerlingen. De Groene Hart Topmavo, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 259 meter. Ook het Groene Hart Lyceum ligt op 408 meter. Er zijn in totaal 46 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Emmalaan qua bevolking?
Emmalaan heeft ongeveer 2.680 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 32% van de inwoners. 14% is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens is 38% eenpersoons en 37% bestaat uit huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 62 m², gelegen op het noordoosten. De tuin is volgens de makelaar aanwezig. Verder is de woning een tussenwoning, gelegen in een woonwijk.
