Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Groenoord 16 staat in een rustige, groene buurt in Alphen aan den Rijn. Met 780 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning is met 133 vierkante meter woonoppervlak een flinke eengezinswoning, en de vraagprijs van €450.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €550.000 voor tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 469 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het oosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft 133 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 132 vierkante meter.
De buurt Groenoord
De buurt Groenoord is een groene en kleinschalige wijk, met een park op loopafstand en veel voorzieningen dichtbij. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt, al zijn er weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Love Alphen, ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." In de buurt zelf zijn de meeste woningen tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 580 meter of de Albert Heijn op 710 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen er meerdere scholen om de hoek, waaronder de PC basisschool JP Sweelinck op 189 meter en het Ashram College op 73 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 466 meter en de apotheek de Herenhof op 783 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Marsdiep op 65 meter, lijn 169, zo de wijk uit. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 567 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €398.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €263.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&L Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenoord 16, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €263.000 naar €398.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 469 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €263.000 naar €398.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 580 meter en de Albert Heijn op 710 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 466 meter en de apotheek de Herenhof op 783 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de PC basisschool JP Sweelinck op 189 meter.
Hoe is de buurt Groenoord om in te wonen?
Groenoord is een rustige, groene buurt met 780 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Marsdiep op 65 meter, met buslijn 169. Ook de halte Churchilllaan op 147 meter en de halte Ziekenhuis op 248 meter zijn dichtbij, met meerdere lijnen. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
