Emmalaan 110
Emmalaan, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning uit 1938 in Alphen aan den Rijn
Aan de Emmalaan, in de buurt Emmalaan, staat deze tussenwoning uit 1938. Met een woonoppervlakte van 82 vierkante meter en een perceel van 97 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €389.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een tussenwoningen in Alphen aan den Rijn ligt rond de €440.000.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Het bouwjaar is 1938. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Emmalaan, een centrale buurt
Met ruim 2.700 inwoners is de buurt Emmalaan een levendige plek. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 750 meter, of bij de Lidl en Hoogvliet op nog geen kilometer. Basisschool Groen van Prinsterer zit om de hoek, op 356 meter. Voor zorg ben je dichtbij: huisartsenpraktijk Prelude op 691 meter, apotheek De Hoge Zijde op 804 meter en ziekenhuis Alrijne op 315 meter. De bushalte Zoutmanstraat/Avifauna met lijn 182 en 722 ligt op 321 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn is op 1,7 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woondroom Alphen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 110, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €440.000, met een mediaan van €362.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere specifieke kenmerken wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 76% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 762 meter, of bij de Lidl en Hoogvliet op 939 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 356 meter. Huisartsenpraktijk Prelude is op 691 meter, apotheek De Hoge Zijde op 804 meter en ziekenhuis Alrijne op 315 meter.
Hoe is de buurt Emmalaan?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledige indeling te geven. Deze informatie staat niet in de advertentie.
