Nieuwstraat 12
Nieuwe Sloot, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nieuwe Sloot
Deze tussenwoning uit 1910 staat in Nieuwe Sloot, een buurt in Alphen aan den Rijn waar het aangenaam wonen is. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van 425.000 euro is marktconform voor een woning in deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Alphen aan den Rijn laat zien wat je voor dat bedrag kunt verwachten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 373 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 73 vierkante meter. Het energielabel is D.
Leven in Nieuwe Sloot
Met ruim 1.700 inwoners is Nieuwe Sloot een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer". De buurt Nieuwe Sloot heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 356 meter of Albert Heijn op 731 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: VSO Prisma op 297 meter en Groene Hart Topmavo op 305 meter. De huisarts zit op 788 meter, de apotheek op 781 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Willem de Zwijgerlaan op 286 meter met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1910 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van Brussel aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 12, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 425.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is 4.337 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 98 vierkante meter woonoppervlakte. Of dit past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 373 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 73 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR express op 356 meter en Albert Heijn op 731 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals VSO Prisma op 297 meter en Groene Hart Topmavo op 305 meter. De huisarts zit op 788 meter en de apotheek op 781 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 717 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Sloot?
Nieuwe Sloot heeft ruim 1.700 inwoners en is een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer". De buurt heeft een mix van leeftijden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Willem de Zwijgerlaan op 286 meter, met buslijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Ook halte Meerkoetstraat is dichtbij, op 302 meter, met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting op de locatie zelf.
