Een ruime tussenwoning in de Muziekwijk
Deze tussenwoning aan de Panfluitstraat staat in een rustige woonwijk, waar het aangenaam wonen is volgens bewoners van de gemeente Almere. Met een woonoppervlakte van 118 m² en een perceel van 139 m² is dit een comfortabel gezinshuis. De vraagprijs is €465.000. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Almere?
Een woning met drie woonlagen
De woning uit 1990 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 67 m² ligt op het zuidwesten, dus je hebt er veel zon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 407 m³.
Leven in Muziekwijk N.-Midden
Met 1.780 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander vertelt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." De buurt Muziekwijk N.-Midden heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 30% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 381 meter of Albert Heijn op 605 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei op 128 meter. De huisarts zit op 502 meter en de apotheek op 424 meter. Buslijnen 34, M3 en N22 stoppen op 460 meter bij het Wim Kanplein, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 567 meter. De gemeente Almere heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €250.000 naar €432.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Staat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Panfluitstraat 38, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €250.000 naar €432.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 139 m². De achtertuin van 67 m² ligt op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Muziekwijk N.-Midden?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond". De buurt heeft 1.780 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 381 meter en Albert Heijn op 605 meter. Basisscholen zitten dichtbij, zoals Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei op 128 meter. De huisarts zit op 502 meter en de apotheek op 424 meter. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 567 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijnen 34, M3 en N22 stoppen op 460 meter bij het Wim Kanplein. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 567 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De dichtstbijzijnde haltes zijn ook te vinden op het Fugaplantsoen (514 meter) en de Count Basiestraat (580 meter).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico. In 2050 wordt het overstromingsrisico laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €404.545 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.355. Deze woning heeft een vraagprijs van €465.000.
