Papyrussingel 48
Oud-Caberg, Maastricht
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Papyrussingel 48 in Oud-Caberg, Maastricht, combineert een compacte woning met een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 10.490 m². Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs 36% onder het buurtgemiddelde van €452.625, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel B. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Maastricht, dan valt vooral het grote perceel op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en een dakterras. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Oud-Caberg, een buurt met veel 65-plussers
Met 1.920 inwoners en 36% van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "Verouderd" en zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Oud-Caberg heeft 1.052 woningen, waarvan 56% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op 470 meter afstand, of bij PLUS op 815 meter. Basisschool Het Mozaïek ligt op 868 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 391 meter afstand in Malberg. Buslijn 2 stopt op 179 meter bij de halte Maastricht, Papyrussingel. Het treinstation Maastricht ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij - Pro Housing op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papyrussingel 48, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is maar liefst 10.490 m² groot, wat uitzonderlijk is voor een tussenwoning. Ter vergelijking: de woonoppervlakte is 108 m² volgens de makelaar. Het perceel biedt dus veel buitenruimte, al is niet gespecificeerd hoe die ruimte is ingericht of gebruikt wordt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Oud-Caberg?
Oud-Caberg heeft 1.920 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander klaagt over verouderde woningen en gebrek aan parkeergelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 470 meter liggen Jumbo en Aldi, en op 815 meter PLUS. Basisschool Het Mozaïek zit op 868 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 391 meter afstand. Buslijn 2 stopt op 179 meter bij de halte Maastricht, Papyrussingel. Het treinstation Maastricht ligt op 3,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, evenals het overstromingsrisico.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van vliegverkeer 23 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage energiekosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 8 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €452.625 en een mediaan van €362.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.574.
