Een royale hoekwoning in Oud-Caberg
Deze hoekwoning aan de Pergamijndonk staat in Oud-Caberg, een buurt in het westen van Maastricht. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 lag de prijs 28% onder het buurtgemiddelde van €452.625, wat deze woning een scherpe prijs maakte. Het is een hoekwoning in Maastricht uit 1971, met een energielabel C. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 142 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 167 m². De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Oud-Caberg: een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.900 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, is Oud-Caberg een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de "liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander zegt: "Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet." De buurt Oud-Caberg heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op ongeveer 600 meter de Jumbo en de Aldi, en op een kilometer de PLUS. Basisschool Het Mozaïek zit op ruim een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek Malberg zitten op 539 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Vezeldonk op 88 meter, met buslijn 2. Het treinstation Maastricht ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dave Crolla Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pergamijndonk 72, Maastricht
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €325.000. Dat was 28% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €452.625. De prijs per vierkante meter was €2.372, op basis van de makelaarsopgave van 137 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Oud-Caberg.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning had volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 142 m², maar de makelaar gaf 137 m² op. Het perceel is 167 m². Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 85,7% van de koopwoningen energielabel C, dus dit is vrij gebruikelijk.
Hoe is de buurt Oud-Caberg om in te wonen?
Oud-Caberg is een rustige buurt met veel 65-plussers (36% van de inwoners). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat mensen over het algemeen beleefd zijn. Er zijn 33 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter vind je de Jumbo en de Aldi, en op een kilometer de PLUS. Basisschool Het Mozaïek zit op 1.072 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek Malberg zitten op 539 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Vezeldonk op 88 meter, met buslijn 2. Het treinstation Maastricht ligt op 3,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, van vliegverkeer 23 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
De makelaar gaf geen informatie over buitenruimte zoals tuin, balkon of terras.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 31 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 67 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €507.919. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van onderhoud, de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin. Deze informatie stond niet in de advertentie.
