Een hoekwoning in Malberg
Deze hoekwoning aan de Haakbusruwe 24 staat in Malberg, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 geven. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.800, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Maastricht, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 160 m². Buiten zijn er een achtertuin van 51 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas, plus een cv-ketel.
Leven in Malberg
Met ruim 5.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder, is Malberg een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners waarderen de buurt met een 8,5; een van hen zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt het "Hele fijne wijk, alles direct bij de hand". De buurt Malberg heeft een actief verenigingsleven, zo wordt er op een pleintje met feestdagen iets georganiseerd voor de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi zitten op 332 meter, om de hoek dus, en op tien minuten lopen vind je huisartsenpraktijk Malberg en apotheek Malberg. Basisschool Het Mozaïek ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Maastricht, Vendelplein is op 93 meter en wordt bediend door lijnen 1 en 2. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een groot overdekt winkelcentrum op tien minuten fietsen, zoals een bewoner aangeeft.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haakbusruwe 24, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Malberg?
De vraagprijs van €339.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.800. Per vierkante meter is de prijs €3.229, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.467 is. Het prijsverschil per m² is daarmee 7% lager. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 160 m². Er is een achtertuin van 51 m² op het noordwesten en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 84% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning stamt uit 1993. Er is geen aanleiding om een verhoogd risico te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op 332 meter zitten een Jumbo en een Aldi, en op 1,5 kilometer een PLUS. Huisartsenpraktijk Malberg en Apotheek Malberg zitten op 415 meter. Basisschool Het Mozaïek ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Maastricht, Vendelplein is op 93 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Malberg?
Bewoners geven Malberg gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt het "Hele fijne wijk, alles direct bij de hand". Ook wordt de buurt omschreven als actief, met een pleintje waar met feestdagen iets wordt georganiseerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, wat zich vertaalt in gematigde stookkosten. De makelaar vermeldt dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Vendelplein op 93 meter, met lijnen 1 en 2. Op 301 meter ligt halte Maastricht, Schepelruwe met lijnen 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer. De woning is daarmee goed aangesloten op het busnetwerk, en het station is op fietsafstand.
