Een royale tussenwoning in Oeloven
Deze tussenwoning aan de Pastoor Hagenstraat 20 in Brunssum is een opvallend ruime verschijning in de wijk Oeloven. Met een woonoppervlak van 226 m² volgens de makelaar is dit een huis waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €325.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €346.300. Het is een van de tussenwoningen in Brunssum die nu te koop staat.
Een huis met vijf woonlagen
De woning telt maar liefst twaalf kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.395 m³, wat veel ruimte biedt. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 94 m² op het noordwesten, een inpandige garage en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 358 m², terwijl de makelaar 226 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 990 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. De helft van de woningen is een koopwoning, en de buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De buurt Oeloven ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jan Linders iets verderop. Basisschool Meander ligt op 640 meter, en de huisartsenpraktijk Parkstad en BENU Apotheek Oud-Brunssum zijn beide binnen tien minuten lopen. De bushalte Brunssum, Meelovenstraat is om de hoek, met lijnen 3 en 36. Het treinstation Hoensbroek ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €223.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, maar die van wegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruijter Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Hagenstraat 20, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €346.300.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twaalf kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vijf woonlagen, wat veel ruimte biedt voor een groot gezin of voor wie graag aparte ruimtes wil. De inhoud van de woning is 1.395 m³. Daarnaast is er een zijtuin van 94 m² op het noordwesten en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Oeloven om in te wonen?
Oeloven is een rustige woonwijk met 990 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Meander op 640 meter en de huisartsenpraktijk Parkstad op 699 meter. De BENU Apotheek Oud-Brunssum zit op 680 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 1,1 kilometer of Jan Linders op 1,1 kilometer. De bushalte Brunssum, Meelovenstraat is op 189 meter, met lijnen 3 en 36. Het treinstation Hoensbroek ligt op 6,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, en in dit postcodegebied is 52% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, en dat ligt wel boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting op de woning zelf, maar een indicatie van de omgeving.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe groot is de woning volgens de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 358 m², terwijl de makelaar 226 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 346 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 226 m², namelijk €1.438 per m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 5 woningen te koop in de buurt Oeloven. De gemiddelde vraagprijs is €346.300, met een mediaan van €320.000. De prijzen variëren van €287.500 tot €435.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.493. Deze woning is met €325.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
