Een tussenwoning in Kerkakkers
Deze tussenwoning uit 1965 staat in de buurt Kerkakkers, een woonwijk in Valkenswaard. Met een vraagprijs van €389.000 zit je hier op een rustige plek, maar wel dicht bij de dagelijkse voorzieningen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft energielabel A. Een prima uitgangspunt voor wie op zoek is naar een eengezinswoning met een tuin.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 315 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 95 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 162 m². Je hebt een achtertuin van 78 m² en een voortuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Kerkakkers
Kerkakkers telt zo'n 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65-plus, 28% is tussen de 25 en 45. Het is een buurt waar veel koopwoningen staan (61% van de voorraad). Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een van hen zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een veilige buurt. Als het nodig is zijn we er voor elkaar." De buurt Kerkakkers heeft een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op 400 meter of Jumbo op 540 meter. Basisschool De Windroos zit op 700 meter, en de huisartsenpraktijk Vlaslant op 575 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Tienendreef op 200 meter met lijn 317. Het treinstation Heeze ligt op 9,1 kilometer. Zo zit je in de gemeente Valkenswaard toch aardig aangesloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €211.000 naar €326.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder tussenwoningen in Valkenswaard. De hoofdmakelaar is Bij Brigitte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pater van den Elsenstr 30, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €326.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €211.000 naar €326.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 315 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 95 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 162 m². Er is een achtertuin van 78 m² en een voortuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €211.000 naar €326.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Dit is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling in de buurt, niet over de actuele marktprijs.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 400 meter, gevolgd door Jumbo op 540 meter. Basisschool De Windroos zit op 700 meter. De huisartsenpraktijk Vlaslant is op 575 meter en de apotheek op 579 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze op 9,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Tienendreef op 200 meter, met buslijn 317. Ook zijn er haltes aan de Dijkstraat (lijn 317) en de Nieuwe Waalreseweg (lijn 277) op respectievelijk 494 en 507 meter. Het treinstation Heeze ligt op 9,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een veilige buurt. Als het nodig is zijn we er voor elkaar." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Kerkakkers.
Wat voor type woning is dit?
Het is een tussenwoning, een eengezinswoning, gelegen in een woonwijk. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het is volle eigendom.
