Een ruime tussenwoning in Venne-Oost
Deze tussenwoning aan de Paulus Potterstraat 9 staat in Venne-Oost, een buurt in Drunen met ruim 6.200 inwoners. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.250, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is een eengezinswoning uit 1980 en heeft energielabel C. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Heusden?
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 536 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 225 m² groot. De woning wordt aangeboden sinds 10 november 2026.
Een buurt met karakter
Venne-Oost is een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." De buurt Venne-Oost heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 22% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Jumbo op 809 meter of de Albert Heijn op 840 meter. Basisschool De Duinsprong ligt op 767 meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 891 meter. De huisartsenpraktijk Drunen is op 859 meter, en de apotheek 'Het Quadraat' op 871 meter. Buslijn 136 stopt bij de Admiraalsweg op 410 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,3 kilometer. De gemeente Heusden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €497.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €295.000 naar €497.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Adnormaal Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Potterstraat 9, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €295.000 naar €497.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 536 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 225 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 809 meter, de Albert Heijn op 840 meter en de Aldi op 845 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen een straal van 5 kilometer, waaronder nog een Jumbo en een Albert Heijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 136 stopt bij de Admiraalsweg op 410 meter, bij De Werf op 462 meter en bij de Lipsstraat op 473 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op 10,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €673.250, met een mediaan van €577.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.213, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m².
Wat zeggen bewoners over de gemeente Heusden?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Duinsprong ligt op 767 meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 891 meter. Daarnaast zijn er binnen 5 kilometer nog meer basisscholen, waaronder OBS De Groene Bogen op 1.274 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse van deze specifieke woning.
