De Marne 8
Venne-West, Heusden
BuurtEen royale tussenwoning in Venne-West
Deze tussenwoning aan de De Marne 8 ligt in Venne-West, een woonwijk in Drunen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 625.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Heusden ligt rond de 552.083 euro.
De woning zelf
Deze semi-bungalow uit 1988 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 589 m³ en is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 288 m². De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het zuidoosten en een voortuin. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. De makelaar noemt muurisolatie en een cv-ketel als isolatie- en verwarmingskenmerken.
Leven in Venne-West
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Venne-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Er is ook een kritischer geluid: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 615 meter en Lidl op 706 meter. Basisschool Olof Palme zit op 229 meter, en de huisartsengroep Het Raethuys is op 942 meter te vinden. De apotheek zit op 975 meter. Buslijn 136 stopt op 267 meter bij halte De Mississippi. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 12 kilometer afstand. De gemeente Heusden biedt met Drunen een dorpse omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Drunen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Marne 8, Drunen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 625.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 552.083 euro in de buurt, een verschil van 13 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op 4.630 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.914 euro per m² is. De woning is dus fors geprijsd ten opzichte van andere te koop staande woningen in Venne-West.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een semi-bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 288 m². Er is een achtertuin van 112 m² op het zuidoosten, een voortuin en een inpandige garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar vermeldt muurisolatie en een cv-ketel als isolatie- en verwarmingskenmerken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, met stookkosten die lager liggen dan bij de minst zuinige labels.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 615 meter of Lidl op 706 meter. Basisschool Olof Palme zit op 229 meter, en de huisartsengroep Het Raethuys is op 942 meter te vinden. De apotheek zit op 975 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar d'Oultremont College op 1,7 kilometer. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 12 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 136 stopt op 267 meter bij halte De Mississippi en op 308 meter bij halte Statenlaan. Bij halte Maleisielaan op 613 meter stoppen de lijnen 174, 208 en 301. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 12 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Er is ook kritiek: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen." De meningen lopen dus uiteen.
