Noord 3, Etten-Leur
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Peppelgaarde combineert een flinke oppervlakte van 113 m² met een energielabel A, wat zorgt voor lage stookkosten. De woning uit 1971 is gebouwd in een periode waarin veel aandacht was voor degelijke afwerking, en met een perceel van 155 m² is er zowel binnen als buiten voldoende ruimte. De vraagprijs van €385.000 is marktconform voor een tussenwoningen in Etten-Leur van dit formaat.
De woning ligt in de buurt Noord 3, een wijk die vooral bestaat uit eengezinswoningen (91%) en waar veel gezinnen wonen. Met 950 inwoners is het een relatief kleine buurt, maar de omgevingsadressendichtheid is met 2241 adressen per km² behoorlijk hoog, dat betekent dat je dicht bij voorzieningen woont, maar toch rust hebt. De buurt heeft een laag aantal misdrijven (23 per jaar), wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar de Lidl (om de hoek) of de Jumbo (twee straten verder). Ook de Dirk en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool De Hasselbraam zit naast de deur, en ook De Springplank en De Hofstee zijn vlakbij. Voor het voortgezet onderwijs moet je iets verder, maar met de fiets ben je er zo. De gemeente Etten-Leur biedt verder voldoende voorzieningen zoals parken en restaurants.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia, beide door Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Peppelgaarde 45, Etten-Leur
De vraagprijs van €385.000 ligt iets boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€375.357) en de mediaan (€375.000). De gemiddelde prijs per m² in Noord 3 is €3.154, wat voor deze woning van 113 m² neerkomt op €3.407 per m², dat is iets hoger dan het buurtgemiddelde. De woning heeft echter een uitstekend energielabel A, wat de meerprijs kan rechtvaardigen.
Een woning uit 1971 is inmiddels ruim 50 jaar oud. Dat betekent dat je rekening moet houden met periodiek onderhoud aan bijvoorbeeld dak, kozijnen en installaties. In de buurt zijn alle woningen gebouwd tussen 1970 en 1990, dus vergelijkbare bouwjaren.
De buurt is relatief veilig: in de meest recente cijfers staan 23 misdrijven geregistreerd voor de hele buurt. Dat is laag voor een wijk met 950 inwoners. Het is een rustige, kindvriendelijke buurt met veel eengezinswoningen.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Katholieke Basisschool De Hasselbraam op 215 meter, gevolgd door Basisschool De Springplank (645 m) en Katholieke Basisschool De Hofstee (661 m). Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Etten-Leur, op 1,8 km afstand.
Het treinstation van Etten-Leur ligt op 2,1 km afstand, wat ongeveer 25 minuten lopen is of een korte fietsrit. Vanaf daar kun je naar Breda, Roosendaal en verder.
In de buurt Noord 3 stonden woningen gemiddeld 38 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve woningmarkt. Er zijn op dit moment 3 tussenwoningen beschikbaar in de buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €383.000 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.154 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid en liever met andere dingen spelen. Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien. De jeugd van tegenwoordig geven wel last, zo word je makkelijk aangesproken of bedreigd als je alleen ergens bent op het verkeerde tijdspunt. Zo ga ik in het weekend niet ‘s avonds over straat voor een wandeling. De natuur word hier niet altijd goed verzorgd, behalve individuele stukken grond waar mensen zelf voor zorgen. Wel zijn er meerdere mooie parken en veel bomen en groen binnen de wijken door. Er is een wijk app en community en we kunnen vechten voor onze rechten en zullen snel weten als er iets aan de hand is in de buurt. We hebben een goed bus systeem en een treinstation die regelmatig vertraging oplopen, maar als je daar rekening mee houd is er niks aan de hand. We hebben een winkelcentrum en bioscoop en meerdere scholen. Ik heb veel goeie herinneringen in de stad met het shoppen en samenkomen. Door de kroegen en het gebrek aan clubs heb je een hele homey sfeer en de kids gaan allemaal naar Breda om uit te gaan. Alleen met het aantal jongeren die niet achter zichzelf opruimen kan er nog wat afval liggen. Vooral na evenementen, feesten of feestdagen ligt er veel afval ook op straat. Vooral na nieuwjaar duurt het minimaal 2 maanden voordat alle troep van straat weg is. En op de plekjes met bankjes die afgelegen staan voor rust ligt veel afval in het water en in de natuur, als mensen daar hebben gezeten om dingen te doen. Zo hebben ze ook vaak genoeg lachgasflessen gevonden net buiten en net binnen de buurt.
Goede contacten met de buren, drempels zijn lastig.
Het is een rustige nette wijk, Scholen zitten niet echt direct omgeving
Goede buren, schoon, behulpzaam,rustig jammer van de drempels in de straat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €585.452 | €508.464 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.887 | – |
| Huurprijs | €1.925 p/m | €1.935 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum.
Goed
Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd. Alleen merk ik dat veel bewoners waar ik ook een van ben dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. Ik weet wie mijn directe buren zijn en dat is het ook. Veel werken er en dan is er weinig tijd als ik voor mezelf spreek ivm sporten etc. Soms zie ik hier wel politie in de buurt maar waarvoor weet ik niet. En dat wil ik ook niet weten. Soms vraag ik me af waarom er al weken een busje pools kenteken(oplegger) in de straat naast ons staat. Zal vast een reden hebben denk ik dan.
Goed ben hier opgegroeid zonder problemen
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.734 | €501.580 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.812 | – |
| Huurprijs | €1.830 p/m | €1.840 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Peppelgaarde 45, Etten-Leur
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
