Verkocht onder voorbehoud
Baai 2, Etten-Leur
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Van Rooylaan in Etten-Leur heeft een eigen gezicht, met meer ruimte rondom dan een tussenwoning. Met 122 m² woonoppervlak en een perceel van 231 m² is er binnen en buiten plek. Het energielabel B betekent dat je niet voor verrassingen komt te staan wat betreft isolatie. De vraagprijs van €399.000 is marktconform voor hoekwoningen in Etten-Leur.
De woning staat in buurt Baai 2, een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. De buurt telt zo'n 900 inwoners, waarvan een flink deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een plek waar gezinnen en ouderen elkaar afwisselen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een stabiele, groene omgeving zien.
Doordeweeks haal je snel je boodschappen bij de Aldi om de hoek of de Dirk twee straten verder. Voor de kinderen is Katholieke Basisschool De Hasselbraam op loopafstand, en ook Basisschool De Springplank en Katholieke Basisschool De Hofstee zitten in de buurt. Het treinstation is op loopafstand. De gemeente Etten-Leur biedt verder voldoende voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Van Rooylaan 25, Etten-Leur
De vraagprijs van €399.000 is marktconform voor een hoekwoning van 122 m² met energielabel B in Etten-Leur. De prijs ligt in lijn met vergelijkbare woningen in de buurt, al zijn er geen exacte verkoopcijfers van de buurt beschikbaar om een directe vergelijking te maken.
De woning ligt op 1,8 km van het treinstation, dus je kunt lopend of met de fiets naar het station.
Het is een hoekwoning, gebouwd in 1970. Dat betekent dat je aan één zijde geen directe buren hebt, wat meer privacy en licht geeft. Het perceel is 231 m², dus er is een tuin rondom.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Katholieke Basisschool De Hasselbraam op 429 meter. Ook Basisschool De Springplank (686 m) en Katholieke Basisschool De Hofstee (675 m) zitten in de buurt.
In de buurt zijn in totaal 13 misdrijven geregistreerd, wat relatief laag is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen, waar het over het algemeen veilig is.
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning goed geïsoleerd is. Je kunt een relatief lage energierekening verwachten, al zijn er geen exacte bedragen bekend.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid en liever met andere dingen spelen. Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien. De jeugd van tegenwoordig geven wel last, zo word je makkelijk aangesproken of bedreigd als je alleen ergens bent op het verkeerde tijdspunt. Zo ga ik in het weekend niet ‘s avonds over straat voor een wandeling. De natuur word hier niet altijd goed verzorgd, behalve individuele stukken grond waar mensen zelf voor zorgen. Wel zijn er meerdere mooie parken en veel bomen en groen binnen de wijken door. Er is een wijk app en community en we kunnen vechten voor onze rechten en zullen snel weten als er iets aan de hand is in de buurt. We hebben een goed bus systeem en een treinstation die regelmatig vertraging oplopen, maar als je daar rekening mee houd is er niks aan de hand. We hebben een winkelcentrum en bioscoop en meerdere scholen. Ik heb veel goeie herinneringen in de stad met het shoppen en samenkomen. Door de kroegen en het gebrek aan clubs heb je een hele homey sfeer en de kids gaan allemaal naar Breda om uit te gaan. Alleen met het aantal jongeren die niet achter zichzelf opruimen kan er nog wat afval liggen. Vooral na evenementen, feesten of feestdagen ligt er veel afval ook op straat. Vooral na nieuwjaar duurt het minimaal 2 maanden voordat alle troep van straat weg is. En op de plekjes met bankjes die afgelegen staan voor rust ligt veel afval in het water en in de natuur, als mensen daar hebben gezeten om dingen te doen. Zo hebben ze ook vaak genoeg lachgasflessen gevonden net buiten en net binnen de buurt.
Goede contacten met de buren, drempels zijn lastig.
Het is een rustige nette wijk, Scholen zitten niet echt direct omgeving
Goede buren, schoon, behulpzaam,rustig jammer van de drempels in de straat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €585.452 | €508.464 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.887 | – |
| Huurprijs | €1.925 p/m | €1.935 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum.
Goed
Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd. Alleen merk ik dat veel bewoners waar ik ook een van ben dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. Ik weet wie mijn directe buren zijn en dat is het ook. Veel werken er en dan is er weinig tijd als ik voor mezelf spreek ivm sporten etc. Soms zie ik hier wel politie in de buurt maar waarvoor weet ik niet. En dat wil ik ook niet weten. Soms vraag ik me af waarom er al weken een busje pools kenteken(oplegger) in de straat naast ons staat. Zal vast een reden hebben denk ik dan.
Goed ben hier opgegroeid zonder problemen
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.734 | €501.580 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.812 | – |
| Huurprijs | €1.830 p/m | €1.840 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Van Rooylaan 25, Etten-Leur
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
