Vincentiushof 31

De woning aan Vincentiushof 31 in Etten-Leur heeft energielabel A+.

De vraagprijs van €399.000 is marktconform voor een tussenwoning met een perceel van 4903 m² in Etten-Leur. In de buurt Sander-Banken 1 zijn de afgelopen tijd vijf woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €493.600, maar die hadden waarschijnlijk een kleiner perceel. Het energielabel A+ en het bouwjaar 1952 (na renovatie) maken de prijs redelijk.

Het perceel is 4903 m², wat extreem groot is voor een tussenwoning. Dat biedt veel mogelijkheden voor een tuin, moestuin of zelfs een kleine paardenweide. De precieze bestemming en regels kun je bij de gemeente Etten-Leur navragen.

Het energielabel is A+, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. De stookkosten zullen laag zijn. Dit label is bijzonder voor een woning uit 1952, dus er is flink geïnvesteerd in isolatie en duurzame installaties.

Sander-Banken 1 is een rustige, groene buurt met veel ouderen (40% is 65+). Er zijn veel eenpersoonshuishoudens. De buurt is stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2152. Er zijn geen recente verkoopcijfers van koopwoningen in de buurt, maar de gemiddelde verkoopprijs in de wijk is €493.600.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Katholieke basisschool D'N OVERKANT (124 m) en IKC de Vincent (401 m). Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Aldi (766 m) of Albert Heijn (974 m). Het treinstation van Etten-Leur ligt op 1,1 km.

De oppervlakte is 81 m², dus het zal om een kleinere tussenwoning gaan, waarschijnlijk met 3 of 4 kamers. Voor exacte informatie kun je de makelaar raadplegen.