Een appartement met een flinke prijsvraag
Dit appartement aan de Laarstraat 28-10 in Tilburg is een van de weinige koopwoningen die nu in de buurt te koop staat. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit je aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde prijs in de buurt op 549.000 euro ligt. De vraagprijs ligt 174% boven de WOZ-waarde, een groot verschil dat je zelf mag wegen. Het is een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Tilburg vindt hier een optie met een bijzonder energielabel.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de eerste verdieping met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 116 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een zonneterras achtertuin op het zuiden, een dakterras en bergruimte van 5 vierkante meter. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Afrikaanderbuurt West
De Afrikaanderbuurt West is een stedelijke buurt met 740 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "vies goor en onveilig", een ander noemt "onveilig junks alcholiste en veel gevaarlijk verkeer". Het aantal misdrijven in de buurt is 50, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Afrikaanderbuurt West is dichtbevolkt met een omgevingsadressendichtheid van 3120.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 257 meter of Nettorama op 443 meter. Basisschool De Zuidwester ligt op 403 meter, en Kindcentrum WillemsPoort op 579 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 183 meter, aan de Korvelse Kerk. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Laarstraat op 107 meter, met buslijn 8. Het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is 164.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 174% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 53 dB Lden voor wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 32 dB Lden voor spoorweglawaai, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Tilburg aangeboden. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit deze bron kunt halen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laarstraat 28-10, Tilburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 450.000 euro. De WOZ-waarde is 164.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 174% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op 480.957 euro, dus de vraagprijs zit daar boven.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 116 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Er is een zonneterras achtertuin op het zuiden, een dakterras en bergruimte van 5 vierkante meter. Verder is er een parkeerplaats. De woning ligt op de eerste verdieping.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Afrikaanderbuurt West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "vies goor en onveilig". Een ander noemt "onveilig junks alcholiste en veel gevaarlijk verkeer". Een derde zegt: "vreselijke overlast vuiligheid groen wordt niet bij gehouden junks alholisten gescheeuw verkeers overlast niemand durft s,avonds naar buiten". Het zijn persoonlijke ervaringen van drie bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 257 meter en Nettorama op 443 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 403 meter, en Kindcentrum WillemsPoort op 579 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 183 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Laarstraat op 107 meter, met buslijn 8. Het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het zegt iets over de bodem in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van het appartement.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is die informatie niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan wel in de advertentie.
