Een tussenwoning in het groene Rheden
Deze tussenwoning aan de Pinksterbloemstraat staat in Rheden, een plaats waar bewoners van de gemeente Rheden hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 geven. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van tussenwoningen in Rheden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €523.738 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker voor een woning in deze omgeving.
De woning uit 1957
De woning is gebouwd in 1957 en heeft een woonoppervlak van 79 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De woning heeft een perceel van 167 m². Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Rheden, een dorp met karakter
Met ruim 7.300 inwoners is Rheden een plek waar veel verschillende leeftijden samenkomen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun omgeving gemiddeld een 6,96; een van hen zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat gereden, hetgeen de verkeersveiligheid niet ten goede komt." De buurt kent een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen. Meer over de buurt vind je op de pagina over Rheden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 305 meter of de PLUS op 440 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de Christelijke Basisschool De Holtbanck op 161 meter en Basisschool Sint Mauritius op 414 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit op 360 meter en de apotheek op 349 meter. Met buslijnen 8 en 29 vanaf de halte Rheden, van Heerdtplein op 326 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Rheden ligt op 639 meter. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €255.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pinksterbloemstraat 28, Rheden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €523.738 in de buurt. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.165 lager dan het buurtgemiddelde van €4.025. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, mede doordat het woonoppervlak van 79 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 134 m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 79 m² volgens de BAG-registratie. De indeling is niet bekend, dus het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld een tuin of balkon aanwezig is. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 2% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is niets vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 305 meter en de PLUS op 440 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Holtbanck op 161 meter en Sint Mauritius op 414 meter. De huisartsenpraktijk zit op 360 meter en de apotheek op 349 meter. Het treinstation Rheden ligt op 639 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rheden, van Heerdtplein op 326 meter, met buslijnen 8 en 29. Ook de halte Rheden, Oranjeweg op 355 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Rheden ligt op 639 meter. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, en je kunt rekening houden met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat gereden, hetgeen de verkeersveiligheid niet ten goede komt." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Ook de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
