Aalscholversingel 2
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, Rheden
BuurtEen benedenwoning aan de rand van Velp-Zuid
Deze benedenwoning uit 1976 ligt aan de Aalscholversingel, een adres dat de makelaar omschrijft als aan een drukke weg, aan een park en in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier kamers, is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €250.000 is scherp, want dat ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €385.167 voor appartementen in Rheden.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de begane grond, met drie slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De achtertuin van 48 vierkante meter ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €680,11 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 3.300 inwoners en 27% van 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat kent 143 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 139 meter, de PLUS op 189 meter of de Aldi op 234 meter. Basisscholen zijn op loopafstand: Ibn-i Sina ligt op 1,4 kilometer en De Parkschool op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem, op 2,3 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp ligt op 1,6 kilometer. Buslijnen 26 en 27 stoppen bij de halte Velperbroek op 165 meter. Het treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €222.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €145.000 naar €222.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholversingel 2, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €145.000 naar €222.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €680,11 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 139 meter zit een SPAR express, op 189 meter een PLUS en op 234 meter een Aldi. Verder zijn er op 876 meter een Jumbo en op 924 meter nog een SPAR express. De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 0,6 kilometer.
Hoe is de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat?
De buurt heeft 3.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €385.167, met een mediaan van €415.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 18 koopwoningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die er is, staat in de advertentie.
