Een tussenwoning aan het park in Helmond
Deze tussenwoning uit 2010 staat aan de Pistoriusstraat, in de buurt Heipoort, vlak bij het park. De vraagprijs is €395.000. Het is een energiezuinig huis met energielabel A. Ter vergelijking: tussenwoningen in Helmond hebben een gemiddelde vraagprijs van €411.375.
Een woning met zes kamers en een achtertuin
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 25 m², gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het is een eengezinswoning en geschakelde woning. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 140 m² woonoppervlak en 70 m² perceel, terwijl de makelaar 135 m² woonoppervlak en 92 m² perceel opgeeft.
Heipoort: een levendige buurt met veel jonge gezinnen
Heipoort telt ruim 4.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." Een ander noemt dat huizen aan de buitenkant worden gerenoveerd en geïsoleerd, maar dat bewoners zelf weinig onderhoud doen aan tuinen en dat er geen handhaving is op afval. De buurt Heipoort heeft een woningvoorraad van 1.749 woningen, waarvan 29% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 142 meter, op loopafstand, en Zapolski op 458 meter. Voor de dagelijkse boodschappen ben je dus dichtbij. Basisschool De Vuurvogel zit op 394 meter en het Jan van Brabant College op 417 meter. De huisartsenpraktijk 't Heelhuis en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Het treinstation Helmond ligt op 791 meter. Buslijnen 26 en 51 stoppen op 292 meter bij de halte Zuidende. De gemeente Helmond heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €201.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhees Vastgoed & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pistoriusstraat 4, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €201.000 naar €400.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 25 m², gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning en geschakelde woning, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 142 meter, gevolgd door Zapolski op 458 meter en AH XL op 640 meter. Ook Albert Heijn op 684 meter en Jumbo op 1.045 meter zijn binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 26 en 51 stoppen op 292 meter bij de halte Zuidende en op 313 meter bij Binderseind. Het treinstation Helmond ligt op 791 meter afstand. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." Een ander noemt dat huizen aan de buitenkant worden gerenoveerd en geïsoleerd, maar dat bewoners zelf weinig onderhoud doen aan tuinen en dat er geen handhaving is op afval.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn.
