Pluimzeggekreek 2
Voorhof, Leiderdorp
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Pluimzeggekreek 2 staat in de wijk Voorhof, een rustige buurt in Leiderdorp. Met een woonoppervlakte van 125 m² en een perceel van 115 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €550.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op €4.400 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de €4.586 per m², dus deze prijs is marktconform. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Leiderdorp?
Indeling en kenmerken
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 362 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B. Het bouwjaar is 1977.
De buurt Voorhof
Voorhof is een buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Meer over de buurt Voorhof?
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand verschillende supermarkten, zoals Albert Heijn op 437 meter en Dirk op 505 meter. Basisschool de Schakel ligt op 198 meter, en het Visser 't Hooft Lyceum op 502 meter. De huisartsenpraktijk Florijn zit op 368 meter en de Service Apotheek Boehmer op 391 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp is op 712 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Winkelhof/Heinsiuslaan op 345 meter, met buslijn 2. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,6 km. Dit alles in de gemeente Leiderdorp.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €349.000 naar €542.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fides makelaars - ERA én NVM en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pluimzeggekreek 2, Leiderdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €4.400, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.586 per m² is. De woning is dus marktconform geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 362 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, een carport en een balkon.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €349.000 naar €542.000. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 437 meter en Dirk op 505 meter. Basisschool de Schakel ligt op 198 meter en het Visser 't Hooft Lyceum op 502 meter. De huisartsenpraktijk Florijn zit op 368 meter en de Service Apotheek Boehmer op 391 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp is op 712 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Winkelhof/Heinsiuslaan op 345 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Klaprooskamp en Dragontuin zijn dichtbij, beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,6 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Voorhof?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1977.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een carport voor de auto.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt en hoe verhoudt die zich tot deze woning?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.586, terwijl deze woning €4.400 per m² kost. De vraagprijs van €550.000 ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €502.250.
Ervaringen van Voorhof
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement
Statistieken van Voorhof
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €570.167 | €587.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.576 | – |
| Huurprijs | €1.281 p/m | €1.016 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Wijk 00
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed te wonen
Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement
Leuk
Ik voel me veilig in de buurt en alle voorzieningen zijn op loopafstand. De buurt is gezellig en eens in de zoveel tijd wordt er bij iemand uit de wijk een buurtborrel gehouden. Het is een zeer verwelkomende buurt.
Statistieken van Wijk 00
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €621.167 | €590.583 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.652 | – |
| Huurprijs | €1.535 p/m | €1.329 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Leiderdorp
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt is goed onderhouden door zowel de bewoners als de gemeente. Er zijn buurtbbques en er wordt naar elkaar omgekeken. De buurt is relatief nieuw en de meeste inwoners hier zijn de eerste bewoners van de huizen wat een hechte gemeenschap vormt. Wel merken we dat het wat moeilijker is voor nieuwkomers om daar tussen te komen.
ik heb zelf niet veel contact met buurtgenoten, maar iedereen is aardig en ik voel mij veilig in mijn. buurt. Er zitten verschillende basisscholen in de buurt en voor middelbare scholen is het ook niet verdietsen.
Goed te wonen
Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement
Leuk
Ik voel me veilig in de buurt en alle voorzieningen zijn op loopafstand. De buurt is gezellig en eens in de zoveel tijd wordt er bij iemand uit de wijk een buurtborrel gehouden. Het is een zeer verwelkomende buurt.
Netjes en rustige buurt. Helaas geen contact met de buren. Genoeg dagelijkse winkels vlakbij. Het vervoer is een beetje lastig, vooral ‘s nachts en ‘s avonds en vroeg ‘s ochtends.
Statistieken van Leiderdorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €644.774 | €620.048 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.870 | – |
| Huurprijs | €1.757 p/m | €1.651 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Pluimzeggekreek 2, Leiderdorp
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
