Poelenburg 18
Laan van Meerweijde en omgeving · 1713 CP Obdam
Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Poelenburg in Obdam staat deze tussenwoning uit 2006, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 150 vierkante meter, was dit een woning die ruimte bood. De vraagprijs van 475.000 euro lag 5% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakte. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Koggenland, dan is dit een woning om goed naar te kijken. Deze woning staat sinds 16 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft zowel een cv-ketel als heteluchtverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 130 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft.
De buurt Laan van Meerweijde en omgeving
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". Het aantal misdrijven is laag, met 10 geregistreerde incidenten. De buurt Laan van Meerweijde en omgeving is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 335 meter of de Dekamarkt op 565 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen is RK Basisschool de Caegh op 225 meter lopen, en een kinderdagverblijf zit op 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Obdam zitten op ongeveer 650 meter. Het treinstation Obdam is op 673 meter, en bushaltes met lijnen 409, 417 en 617 zijn ook dichtbij. De gemeente Koggenland biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 452.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poelenburg 18, Obdam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was 475.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 452.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Dit betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en wat is de peildatum?
De WOZ-waarde is 452.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs lag 5% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort klei is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 335 meter en de Dekamarkt op 565 meter. De RK Basisschool de Caegh zit op 225 meter en een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Obdam zitten op ongeveer 650 meter. Het treinstation Obdam is op 673 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 409, 417 en 617.
Hoe is de buurt Laan van Meerweijde en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Het aantal misdrijven is laag, met 10 geregistreerde incidenten.
Wat is het energielabel van de woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning was wel volledig geïsoleerd volgens de makelaar. Het is een feit dat het label A++ is, en dat is gunstig voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Obdam ligt op 673 meter, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder 'Obdam, Station' met buslijnen 409, 417 en 617. Deze halte is op 673 meter. Er is ook een halte in Hensbroek op 2,1 kilometer met lijn 409. De bereikbaarheid met het OV is dus goed geregeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming voor deze woning?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er geen verhoogd risico is.
Wat is de ligging van de tuin en is er een achterom?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dit is handig voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets of het bereiken van de tuin zonder door de woning te gaan. De tuin is een fijne buitenruimte, al is de exacte grootte niet gespecificeerd.
