Prins Constantijnhof 2
Nieuw Lotbroek-Zuid, Heerlen
Bekijk buurtEen tussenwoning met een flinke tuin
Deze tussenwoning uit 2003 staat in Nieuw Lotbroek-Zuid, een buurt in Hoensbroek waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €299.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar wat er in de gemeente Heerlen te koop staat. De woning is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 430 m³ en de woning heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 307 m² groot en de achtertuin ligt op het zuidwesten, met een oppervlakte van 207 m². Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de woning een tussenwoning, maar het voelt ruim door de indeling.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Nieuw Lotbroek-Zuid heeft zo'n 2.640 inwoners, waarvan 30% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn thuisje", maar merkt ook op dat de straten en trottoirs wel een opknapbeurt kunnen gebruiken. Een ander is minder positief en spreekt van een "slecht onvriendelijk" gevoel. Het aantal misdrijven ligt op 100 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 770 meter, of iets verder bij de Aldi of Lidl. Basisschool Wonderwijs is op ruim een kilometer afstand, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Broeklandcollege op 1,9 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Hoensbroek, op 1,8 kilometer. De bushalte Prins Willemstraat is op 579 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2. Het treinstation Hoensbroek ligt op 277 meter, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €324.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €240.000 naar €324.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Constantijnhof 2, Hoensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €299.000. De WOZ-waarde is €324.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs op €313.487, maar dat is een gemiddelde van verkochte woningen. De prijs per vierkante meter is €2.990 op basis van de makelaar-opgave van 100 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 430 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 307 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €240.000 naar €324.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 770 meter. Basisschool Wonderwijs is op 1,1 kilometer en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 1,9 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Hoensbroek op 1,8 kilometer. Het treinstation Hoensbroek ligt op 277 meter en de bushalte Prins Willemstraat op 579 meter, met lijn 1 en 2.
Hoe is de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid?
De buurt heeft ongeveer 2.640 inwoners, waarvan 30% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn thuisje", maar merkt op dat de straten en trottoirs verouderd zijn. Een ander spreekt van een "slecht onvriendelijk" gevoel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 207 m², gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is in totaal 307 m² groot. De tuin is dus ruim voor een tussenwoning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.990, berekend op basis van de woonoppervlakte van 100 m² zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie geeft 123 m² aan, maar de prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €2.075.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Ervaringen van Nieuw Lotbroek-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Slecht onvriendelijk niet veilig
Statistieken van Nieuw Lotbroek-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €315.727 | €298.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.075 | – |
| Huurprijs | €1.355 p/m | €1.355 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Nieuw Lotbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Slecht onvriendelijk niet veilig
Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen.. Deze zorgen voor een erg verouderde /verwaarloosde uitstraling.
Ik heb geen negatieve ervaringen met de buurt. Prima buurt en alle belangrijke faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Centrum is op loopafstand. Voldoende groen in de omgeving.
Wij wonen in een hele leuke buurt. Voor de hond is er een groot losloopgebied waar wij dan ook vaak te vinden zijn. Hier ontmoet je ook veel buurtgenoten. De hondjes en de baasjes leren elkaar dan kennen en kunnen dan een praatje maken als ze elkaar tegenkomen in het prachtige natuurgebied waar wij heel dicht in de buurt wonen. Het is er altijd gezellig en iedereen helpt elkaar
Statistieken van Nieuw Lotbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €291.382 | €266.765 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.144 | – |
| Huurprijs | €1.355 p/m | €1.355 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Heerlen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Statistieken van Heerlen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.328 | €275.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.545 | – |
| Huurprijs | €1.065 p/m | €1.013 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Prins Constantijnhof 2, Hoensbroek
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
