Een klassieke twee-onder-één-kapwoning in Nieuw Lotbroek-Noord
Aan de Ridder Hoenstraat 205 in Hoensbroek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965. Met een vraagprijs van 275.000 euro zit je hier boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor 273.136 euro worden aangeboden. De woning heeft een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar, wat een stuk compacter is dan het buurtgemiddelde van 120 m². Het is een rustige, groene omgeving waar bewoners elkaar kennen en er een gezellige sfeer heerst.
De woning zelf: compact maar compleet
Deze halfvrijstaande woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 346 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 16 juli 2026 aangeboden.
De buurt: Nieuw Lotbroek-Noord
Nieuw Lotbroek-Noord telt zo'n 1.685 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen en senioren, en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen.. Deze zorgen voor een erg verouderde /verwaarloosde uitstraling." Een ander noemt het "prima wonen in Nieuw Lotbroek" en zegt: "Ik heb geen negatieve ervaringen met de buurt. Prima buurt en alle belangrijke faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Centrum is op loopafstand. Voldoende groen in de omgeving." De [buurt Nieuw Lotbroek-Noord] is dus geliefd, al is er wel wat kritiek op het onderhoud van de straten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 300 meter afstand, of bij de Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool Wonderwijs zit op 449 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Broeklandcollege op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Hoensbroek vind je op 1,1 kilometer, en de apotheek zit er vlakbij. Met buslijnen 1 en 2 vanaf de Ligtenbergstraat op 274 meter ben je snel op weg, en het treinstation Hoensbroek ligt op 921 meter. De [gemeente Heerlen] biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 96% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aquina Hollandes Makelaars en Funda. De woning is dus via verschillende bronnen te vinden, wat het makkelijker maakt om een goed beeld te krijgen van het aanbod.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ridder Hoenstraat 205, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van 273.136 euro voor koopwoningen in Nieuw Lotbroek-Noord. De mediaanprijs in de buurt is 245.000 euro, en de prijzen variëren van 149.000 tot 449.000 euro. De woning is met 90 m² woonoppervlak wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 m², wat de prijs per vierkante meter relatief hoog maakt.
Wat voor woning is dit en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Dit is een twee-onder-één-kapwoning, ook wel een halfvrijstaande eengezinswoning genoemd. De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 346 m³. Er is een voor- en achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas en muurisolatie aanwezig zijn, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe is de buurt Nieuw Lotbroek-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,89 op basis van 3 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen.. Deze zorgen voor een erg verouderde /verwaarloosde uitstraling." Een ander noemt het "prima wonen in Nieuw Lotbroek" en waardeert de nabijheid van faciliteiten en het groen. Een derde bewoner spreekt van een "Gezellige buurt waar iedereen in is voor een babbeltje".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De SPAR ligt op 300 meter, en de Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool Wonderwijs zit op 449 meter, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Hoensbroek zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 274 meter bij de Ligtenbergstraat, en het treinstation Hoensbroek ligt op 921 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in Nieuw Lotbroek-Noord. De gemiddelde vraagprijs is 273.136 euro, met een mediaan van 245.000 euro. De goedkoopste woning kost 149.000 euro en de duurste 449.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 120 m², en de gemiddelde prijs per m² is 2.429 euro.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor het stallen van een auto of voor extra opslagruimte. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe oud is deze woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 1965, dus inmiddels zo'n 60 jaar oud. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas en muurisolatie aanwezig zijn, wat duidt op enige modernisering. Het energielabel is C.
