Een tussenwoning met karakter in Koepoort
Aan de Gerard van Loonstraat 6 in Delft staat een tussenwoning uit 1915, een echt oud-Hollands huis met drie woonlagen en een achtertuin op het noordwesten. Met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 83 volgens de makelaar, biedt het huis vier kamers waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs is €485.000, en het aanbod van tussenwoningen in Delft laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Een huis met vier kamers en drie woonlagen
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 309 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. De achtertuin is 19 vierkante meter en ligt op het noordwesten. Het gaat om volle eigendom.
Koepoort: een wijk met een eigen gezicht
Met 1.640 inwoners is Koepoort een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, en een van hen zegt: "Zeer goed altijd gezellig". Een ander noemt het "een bijzondere Delft met samenlevingsvrije mensen en gezelligheid". Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt Koepoort heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 370 meter of Ekoplaza op 496 meter, en voor de kinderen is Montessorischool De Delftse Tuin op 176 meter. De huisarts zit op 269 meter en de apotheek op 219 meter. Buslijn 60 stopt op 129 meter bij De Bieslandhof, en het treinstation Delft ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Delft heeft verder een ruim aanbod aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €258.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard van Loonstraat 6, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €258.000 naar €365.000. De vraagprijs is wat de verkoper vraagt, zonder oordeel over of dat hoog of laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 309 kubieke meter. De achtertuin is 19 vierkante meter en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 370 meter en Ekoplaza op 496 meter. Montessorischool De Delftse Tuin zit op 176 meter en de huisarts op 269 meter. De apotheek is op 219 meter. Buslijn 60 stopt op 129 meter bij De Bieslandhof, en het treinstation Delft ligt op 1,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 46 supermarkten en 60 scholen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Koepoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer goed altijd gezellig". Een ander noemt het "een bijzondere Delft met samenlevingsvrije mensen en gezelligheid". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat. Het zijn positieve geluiden over de sfeer en de gezelligheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Koepoort staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €536.273 en een mediaan van €485.000. De prijzen variëren van €335.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.164. De vraagprijs van deze woning is €485.000, wat je zelf kunt vergelijken met deze cijfers.
