Prof. Visserlaan 58
Kortenoord-West, Wageningen
BuurtEen energiezuinige tussenwoning in Wageningen
Deze tussenwoning aan de Prof. Visserlaan 58 staat in Kortenoord-West, een buurt in Wageningen waar relatief veel gezinnen wonen. Met een bouwjaar van 2022 is het een relatief nieuwe woning, en het energielabel A+++ is een zuinig label. De vraagprijs van € 579.500 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Wageningen hebben een gemiddelde vraagprijs die hier dicht bij ligt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 408 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een warmtepomp met aardwarmte, en er is gedeeltelijk vloerverwarming. Buiten zijn er een achtertuin van 60 m² op het oosten en een voortuin van 19 m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
Kortenoord-West
Met ruim 1.200 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima." De buurt Kortenoord-West heeft een laag aandeel 65-plussers, slechts 2%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op ongeveer een kilometer afstand, of bij SPAR op 1,4 kilometer. Voor kinderen is er Vrijeschool De Zwaneridder op 372 meter, en de huisarts zit op 595 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Business- en Science Park op 700 meter, met buslijnen N8, 303 en 808. Het treinstation Rhenen ligt op 4,7 kilometer. Het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede is op 5,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 566.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van € 76.000 naar € 566.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Visserlaan 58, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 579.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van € 566.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van € 76.000 naar € 566.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 408 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 60 m² op het oosten en een voortuin van 19 m².
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een warmtepomp met aardwarmte, en er is gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, en SPAR op 1,4 kilometer. Vrijeschool De Zwaneridder zit op 372 meter, en de huisarts op 595 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Business- en Science Park op 700 meter, met buslijnen N8, 303 en 808.
Hoe is de buurt Kortenoord-West?
Kortenoord-West heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 69% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022.
