Cor Bruijnstraat 7
Rietveldbuurt, Wageningen
BuurtEen tussenwoning in de Rietveldbuurt
Deze tussenwoning aan de Cor Bruijnstraat 7 ligt in de Rietveldbuurt, een rustige woonwijk in Wageningen. Met een woonoppervlakte van 116 m² en een perceel van 108 m² is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €489.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Wageningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 382 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via het achterom. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+. De woning is in volle eigendom.
De Rietveldbuurt
De Rietveldbuurt telt zo'n 1.190 inwoners, met relatief veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt" waar mensen "altijd klaar staan voor elkaar". Een ander waardeert de "rustige buurt" en de "wandel mogelijkheden". Het aantal misdrijven in de buurt is laag: 12 per jaar. Meer over de buurt Rietveldbuurt vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 269 meter, of iets verder bij de Jumbo op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool de Nijenoord en de Johan Frisoschool, beide op 264 meter. De huisarts zit op 876 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Wageningen, Mondriaanlaan op 814 meter met lijnen 220, 303 en 403. Het treinstation Rhenen ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €444.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €297.000 naar €444.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cor Bruijnstraat 7, Wageningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €489.000. De WOZ-waarde is €444.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en het onderhandelingsresultaat.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 382 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €444.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €297.000 naar €444.000. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR (269 meter) en twee basisscholen: Openbare Basisschool de Nijenoord en de Johan Frisoschool, beide op 264 meter. De huisarts zit op 876 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Mondriaanlaan op 814 meter, met lijnen 220, 303 en 403. Het treinstation Rhenen ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Rietveldbuurt?
De Rietveldbuurt is een rustige woonwijk met ongeveer 1.190 inwoners. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt" en een ander waardeert de "rustige buurt" en de "wandel mogelijkheden".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief energiezuinige woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De Rietveldbuurt is een rustige buurt met veel groen in de omgeving. Het park of plantsoen ligt op 500 meter afstand.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden. De hoofd makelaar is Barten Tiemessen NVM Makelaars, en de woning staat ook op Funda.
