Christiaan van Abkoudeplantsoen 25
Rietveldbuurt, Wageningen
BuurtEen hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning uit 1994 staat aan een plantsoen in de Rietveldbuurt, een rustige woonwijk in Wageningen. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter en een perceel van 124 vierkante meter is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van 500.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het energielabel A+ aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Wageningen, dan zit je hier boven het gemiddelde.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 383 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, en de woning is gelegen aan een park en in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Rietveldbuurt
De Rietveldbuurt telt zo'n 1.190 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima." Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 12 geregistreerde incidenten. Meer over de buurt Rietveldbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 400 meter, of bij de Jumbo op 1,2 kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 300 meter: Openbare Basisschool de Nijenoord en de Johan Frisoschool. De huisarts zit op 572 meter en de apotheek op 814 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen Business- en Science Park op 610 meter, met lijnen N8, 303 en 808. Het treinstation Rhenen ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 467.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jillis Baggerman makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Christiaan van Abkoudeplantsoen 25, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 467.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 500.000 euro ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 383 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Er is zowel een voor- als achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Rietveldbuurt?
De Rietveldbuurt is een rustige woonwijk met ongeveer 1.190 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 400 meter en de Jumbo op 1,2 kilometer. Er zijn twee basisscholen op 300 meter: Openbare Basisschool de Nijenoord en de Johan Frisoschool. De huisarts zit op 572 meter en de apotheek op 814 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen Business- en Science Park op 610 meter met lijnen N8, 303 en 808. Het treinstation Rhenen ligt op 5,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen Business- en Science Park op 610 meter, met buslijnen N8, 303 en 808. Daarnaast zijn er haltes Wageningen Tarthorst op 694 meter en Wageningen Mondriaanlaan op 713 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 5,2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is een hoekwoning gelegen aan een park en in een woonwijk. Het adres is Christiaan van Abkoudeplantsoen 25 in de Rietveldbuurt, wijk Noordwest in Wageningen. De ligging aan een plantsoen en nabij een park biedt groen in de directe omgeving. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en wat is de peildatum?
De WOZ-waarde is 467.000 euro, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
