Van de Weerdstraat 120
Kortenoord-Oost, Wageningen
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Kortenoord-Oost, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 139 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 127 vierkante meter is het een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €635.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Wageningen, maar de woning is ook ruimer dan veel vergelijkbare koopwoningen in de buurt. Alles bij elkaar is de prijs aan de hoge kant, al is de woning wel volledig afgewerkt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 vierkante meter, de makelaar geeft 139 vierkante meter op.
Kortenoord-Oost
Met bijna 2.000 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Een ander noemt het "een geweldige fijne buurt" waar mensen "altijd klaar staan voor elkaar". De buurt Kortenoord-Oost telt 610 woningen, vrijwel allemaal eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 750 meter, of iets verder bij Lidl of Albert Heijn. Vrijeschool De Zwaneridder zit op nog geen honderd meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wageningen, Troelstraweg met lijn 41 en 45, en Wageningen, Haagsteeg met lijn N8, 303 en 808. Het treinstation Opheusden ligt op ruim 4,8 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op ruim vijf kilometer in Ede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €564.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €362.000 naar €564.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Weerdstraat 120, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €564.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €362.000 naar €564.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de woning is ook relatief nieuw en volledig geïsoleerd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom. De woning heeft door het hele huis vloerverwarming en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €362.000 naar €564.000, een toename van 56%. De waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. De stijging is gelijkmatig verlopen, met de grootste sprong tussen 2023 en 2024. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling, maar niet over de actuele marktprijs.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Kortenoord-Oost is een jonge buurt met veel gezinnen. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "veel groen" en goede wandelmogelijkheden. De buurt telt 610 woningen, vrijwel allemaal eengezinswoningen.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer 750 meter, gevolgd door Lidl en Albert Heijn op ruim een kilometer. Vrijeschool De Zwaneridder zit op nog geen honderd meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. De bushaltes Wageningen, Troelstraweg en Wageningen, Haagsteeg liggen op respectievelijk 427 en 475 meter, met lijnen 41, 45, N8, 303 en 808. Het treinstation Opheusden ligt op 4,8 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het door het hele huis vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 2018, dus relatief nieuw.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kortenoord-Oost staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €704.333 en een mediaan van €589.000. De prijzen lopen uiteen van €559.000 tot €965.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.762. Deze woning is met €635.000 aan de bovenkant van het middensegment geprijsd.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. Het perceel is 127 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin is daarmee relatief ruim voor een tussenwoning in deze buurt.
