Een ruime tussenwoning in Ochten
Deze tussenwoning uit 2022 staat in Ochten, een dorp in de gemeente Neder-Betuwe. Met een woonoppervlak van 153 m² volgens de makelaar is het een flinke woning, al is dat wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 218 m². De vraagprijs van €684.500 ligt aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €643.862 voor tussenwoningen in Neder-Betuwe.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 598 m³. Buiten is er een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, driedubbel glas en muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft.
Leven in Ochten
Met ruim 4.300 inwoners is Ochten een dorp waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg sociale buurt, iedereen kent elkaar" en een ander zegt: "alles wat je nodig hebt is er". De buurt Ochten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met een derde van de woningen gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Christelijke basisschool Rehoboth zit op 142 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 807 meter of de MCD op 855 meter, allebei op loopafstand. De huisartsenpraktijk van Merkestein en van der Burg zit op 272 meter en de apotheek De Bongerd op 465 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ochten, Burg. Houtkoperlaan op 613 meter, met buslijn 45. Het treinstation Kesteren ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe omvat meerdere dorpen langs de rivier.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €109.000 naar €545.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Sanders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prunusstraat 7, Ochten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €684.500 ligt 26% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil krijgen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 598 m³. Buiten is er een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten en een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+++.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR+ glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming door de hele woning en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
De Christelijke basisschool Rehoboth zit op 142 meter afstand, dus om de hoek. De J.A. Houtkoperschool ligt op 561 meter en de Sebaschool op 699 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar RSG Pantarijn in Kesteren, op 1,7 kilometer. Er zijn in totaal 24 scholen binnen vijf kilometer, waaronder ook speciaal basisonderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ochten, Burg. Houtkoperlaan op 613 meter, waar buslijn 45 stopt. Ook de haltes Ochten, Het Katsland en Ochten, A15/Cuneraweg liggen op loopafstand, allemaal met buslijn 45. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kesteren, op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt, iedereen kent elkaar, veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt, het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "heel gezellig en een leuke buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €684.500 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 153 m². Dat komt neer op €4.474 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.590 per m². De vraagprijs ligt daarmee 25% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 90 m² groot en ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Daarnaast is er een voortuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. De ligging van de woning is in een woonwijk, volgens de makelaar.
