Rederijkersstraat 22
Stadsdennen Zuidwest · 3842 JT Harderwijk
Een tussenwoning met karakter in Stadsdennen Zuidwest
Deze tussenwoning aan de Rederijkersstraat 22 staat in Stadsdennen Zuidwest, een buurt in Harderwijk waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €399.500 was dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over zes kamers waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 376 m³ en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 132 m² groot. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Tussenwoningen in Harderwijk zijn in deze prijsklasse niet vaak beschikbaar. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Stadsdennen Zuidwest
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Stadsdennen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven" en een ander noemt het "een prettige buurt". De buurt heeft een buurt Stadsdennen Zuidwest waar veel eengezinswoningen staan, zo'n 82% van de woningvoorraad. Het aantal misdrijven is met 18 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of de Boni om de hoek. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel, beide op 218 meter. De huisarts zit op 410 meter, de apotheek op 646 meter en het ziekenhuis Sint Jansdal op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Wkc Stadsdennen op 292 meter, met buslijn 1. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €245.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rederijkersstraat 22, Harderwijk
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €399.500. De WOZ-waarde was vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 61%, van €245.000 naar €395.000. De prijs per vierkante meter was €3.805, op basis van de makelaar-opgave van 105 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. Er zijn zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 376 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 132 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €395.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven deze waarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 gestegen van €245.000 naar €395.000, een stijging van 61%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 147 meter en de Boni op 259 meter. Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten beide op 218 meter. De huisarts is op 410 meter, de apotheek op 646 meter en het ziekenhuis Sint Jansdal op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Wkc Stadsdennen op 292 meter, met buslijn 1. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Stadsdennen Zuidwest?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. Het merendeel van de woningen is een eengezinswoning (82%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 13 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen en de oppervlakte. Er wordt geen melding gemaakt van ontbrekende velden. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die niet in de advertentie.
