Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Riezebezem 3 in Hooglanderveen staat een tussenwoning uit 2009 die met 138 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg midden in een woonwijk, en met vijf kamers waaronder vier slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €675.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €889.875 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Amersfoort.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, wat samen met energielabel A zorgt voor een zuinige basis. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 484 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 51 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Lient e.o.
De buurt Lient e.o. telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 495 huishoudens met kinderen zijn. Het is een jonge buurt: slechts 3% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Hooglanderveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super gezellig en dichtbij alle voorzieningen die je maar nodig hebt!", en noemt de natuur rondom de buurt heel uitgebreid. Een ander vertelt dat de buurt door de jaren heen flink is verbeterd, met een nieuwe supermarkt en een station in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij de Lidl iets verderop. Voor school is de R.K. basisschool St. Josephschool op driehonderd meter lopen, en het Vathorst College voor voortgezet onderwijs ligt op 1,3 kilometer. De huisarts zit bij WIJ Huisartsen in Hooglanderveen, op 1,3 kilometer, en de apotheek is iets dichterbij. De bushalte Amersfoort, Buitenveldseweg is om de hoek, met lijnen 5, N3, 101 en 572. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,1 kilometer, en de gemeente Amersfoort biedt met het centrum op fietsafstand alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €614.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €421.000 naar €614.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Zijlstra ERA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Riezebezem 3, Hooglanderveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €614.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €421.000 naar €614.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 484 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Daarnaast is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Lient e.o. qua samenstelling?
De buurt telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 495 huishoudens met kinderen zijn. Slechts 3% van de bewoners is 65 jaar of ouder, dus het is een jonge buurt. Bewoners van de wijk Hooglanderveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zes beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 1,1 kilometer afstand. De R.K. basisschool St. Josephschool is op 300 meter lopen, en het Vathorst College voor voortgezet onderwijs ligt op 1,3 kilometer. De huisarts zit bij WIJ Huisartsen in Hooglanderveen, op 1,3 kilometer, en de apotheek is iets dichterbij.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Amersfoort, Buitenveldseweg ligt op 213 meter afstand en wordt bediend door lijnen 5, N3, 101 en 572. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,1 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De exacte bestemmingen en frequenties van de buslijnen zijn niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, beide door Zijlstra ERA Makelaardij. Meer specifieke informatie staat niet in de advertentie.
