Een ruime tussenwoning aan de Rijksweg
Aan de Rijksweg in Santpoort-Noord staat deze tussenwoning uit 1933, een huis met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over vier woonlagen. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter en een inhoud van 516 kubieke meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Velsen ligt op €772.500.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 92 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het huis is in volle eigendom en heeft één badkamer. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Santpoort-Dorp
Met 815 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt Santpoort-Dorp "een gezellige buurt aan het park" met huizen uit begin 1900. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 286 meter, om de hoek dus, en de Vomar op 928 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Bosbeekschool op 482 meter en Openbare Basisschool De Pionier op 578 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 273 meter in Santpoort-Noord. De bushalte Santpoort-Noord, Hagelingerweg is op 230 meter met de lijnen 385, 481 en N30. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 960 meter. De gemeente Velsen biedt met dit dorp een rustige woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €650.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €451.000 naar €650.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Brantjes Makelaars Velsen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 460, Santpoort-Noord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €650.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 44%, van €451.000 naar €650.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 516 kubieke meter. De woonoppervlakte is 145 vierkante meter. Er is een achtertuin van 92 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 286 meter en de Vomar op 928 meter. De Bosbeekschool is op 482 meter en Openbare Basisschool De Pionier op 578 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 273 meter in Santpoort-Noord. De dichtstbijzijnde bushalte is Santpoort-Noord, Hagelingerweg op 230 meter, met de lijnen 385, 481 en N30. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 960 meter.
Hoe is de buurt Santpoort-Dorp?
Santpoort-Dorp heeft 815 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt aan het park" met huizen uit begin 1900.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan de Rijksweg, wat de verkeersgeluidsbelasting kan verklaren.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
