Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Westbroekerweg 98 in Velserbroek staat aan het water en in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar en een perceel van 167 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs is €650.000. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Velsen, dan zit deze woning qua prijs in de middenmoot van het aanbod in de buurt.
Een woning met vijf slaapkamers en een garage
De woning uit 1990 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 500 m³. Buiten is er een achtertuin van 55 m² op het noordwesten en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning heeft heteluchtverwarming en is volgens de makelaar een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
De Pijlkruidbuurt in Velserbroek
Met ruim 1.600 inwoners is de buurt Pijlkruidbuurt een levendige wijk waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 475 meter of de Vomar op 549 meter. Basisschool De Rozenbeek ligt op 128 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartsencentrum zitten op loopafstand. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord is op 954 meter. De bushalte Florapad op 101 meter wordt bediend door lijnen 3, 73, 244 en N80. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Velsen biedt hiermee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €641.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €411.000 naar €641.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidam Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westbroekerweg 98, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €641.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €411.000 naar €641.000. De vraagprijs is wat de makelaar vraagt; of dat hoog of laag is, hangt af van wat je ervoor over hebt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 167 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 55 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 475 meter en de Vomar op 549 meter. Basisschool De Rozenbeek ligt op 128 meter en het Huisartsencentrum Velserbroek op 575 meter. De apotheek zit op 583 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord is op 954 meter. De bushalte Florapad op 101 meter wordt bediend door lijnen 3, 73, 244 en N80.
Hoe is de buurt Pijlkruidbuurt om in te wonen?
De Pijlkruidbuurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen." Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velserbroek, Florapad op 101 meter, met buslijnen 3, 73, 244 en N80. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel dagelijks woon-werkverkeer als uitstapjes. De uitvalswegen liggen dichtbij, zoals een bewoner opmerkt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.242, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.970. De gemiddelde vraagprijs van beschikbare koopwoningen in de buurt is €757.714, met een mediaan van €765.000.
