Rodosstraat 43
Eilandenbuurt West, Almere
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Rodosstraat staat in de Eilandenbuurt West, een woonwijk in Almere waar het rustig wonen is. Met 1785 inwoners en veel gezinnen is het een buurt waar mensen elkaar kennen en er een jaarlijkse buurtbarbecue wordt georganiseerd. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een energielabel A++, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Almere.
Een woning met zes kamers en een tuin op het zuidwesten
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 549 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Eilandenbuurt West: een buurt met veel groen en betrokken bewoners
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen". De buurt Eilandenbuurt West heeft 628 woningen, waarvan 92% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 244 meter afstand, of bij de Dekamarkt op 875 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Archipel op 458 meter en het Buitenhout College op 256 meter. De huisarts is op 2,3 kilometer afstand, maar de apotheek zit om de hoek op 254 meter. Buslijn M7 stopt op 171 meter bij halte Eilandenbuurt Noord, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 326 meter. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €298.000 naar €472.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smink Taxatie en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodosstraat 43, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €298.000 naar €472.000. De prijs per vierkante meter is €3.409, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 549 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt West?
Eilandenbuurt West heeft 1.785 inwoners en 628 woningen, waarvan 92% eengezinswoningen zijn. Bewoners van de wijk Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 244 meter afstand en de Dekamarkt op 875 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder OBS De Archipel op 458 meter en het Buitenhout College op 256 meter. De apotheek zit op 254 meter, de huisarts op 2,3 kilometer. Buslijn M7 stopt op 171 meter bij halte Eilandenbuurt Noord, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 326 meter.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn M7 stopt op 171 meter bij halte Eilandenbuurt Noord, en buslijnen M2 en M7 stoppen op 243 meter bij Station Oostvaarders. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 326 meter afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in een woonwijk.
