Roemerhof 8
Binnenstad Oost, Tilburg
BuurtEen bijzondere kans in de Binnenstad
Deze tussenwoning aan de Roemerhof is een opvallend aanbod in Tilburg. Met een woonoppervlak van 24 m² is het compact, maar het perceel is maar liefst 1229 m², een zeldzame combinatie. De woning uit 1996 heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. De vraagprijs van €170.000 ligt fors lager dan wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd: 60% onder het buurtgemiddelde van €421.276. Daarmee is deze woning aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien het grote perceel. Bekijk ook andere tussenwoningen in Tilburg.
Binnenstad Oost: levendig en stedelijk
De buurt Binnenstad Oost is het kloppende hart van Tilburg. Het is een dichtbevolkte, zeer stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (1660) en relatief weinig gezinnen met kinderen (130). De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,4. Op basis van één beoordeling krijgt de buurt een 6,63. Een bewoner zegt: "Ten opzichte van mijn vorige woonplaats Breda erg weinig groen, slechte parkeermogelijkheden, en veel (onnodig) eenrichtingsverkeer." De buurt heeft een hoog voorzieningenniveau, met winkels, horeca en cultuur op loopafstand.
Dagelijks leven om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ekoplaza (twee straten verder) of Jumbo (vijf minuten lopen). Ook Albert Heijn is op loopafstand. In de buurt vind je basisscholen zoals Montessoribasisschool De Elzen en Basisschool Tiliander, beide op loopafstand. Voor het voortgezet onderwijs is het Odulphuslyceum om de hoek. Het treinstation van Tilburg is tien minuten lopen. De gemeente Tilburg biedt een breed scala aan stedelijke voorzieningen.
Aanbod via meerdere makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Roemerhof 8, Tilburg
Is €170.000 een realistische prijs voor deze woning?
Ja, de vraagprijs van €170.000 is aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde van €421.276. Dat komt vooral doordat het woonoppervlak met 24 m² klein is. Het perceel van 1229 m² is echter uitzonderlijk groot. De prijs per m² is met €7.083 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €5.778. Het is een uniek aanbod dat je niet snel tegenkomt.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 1229 m², wat zeer ruim is voor een tussenwoning in de binnenstad. Wat je ermee kunt, hangt af van de bestemming en gemeentelijke regels. De woning zelf is compact met 24 m² woonoppervlak. Het grote perceel biedt mogelijkheden, maar de exacte gebruiksmogelijkheden staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een redelijk zuinig label, wat betekent dat de woning relatief lage energiekosten heeft in vergelijking met oudere woningen. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, 10% label B en 10% label C.
Hoe is de buurt Binnenstad Oost om in te wonen?
Binnenstad Oost is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel alleenstaanden en jonge mensen. De buurt heeft een hoge dichtheid en is levendig. Een bewoner noemt weinig groen en slechte parkeermogelijkheden als minpunten. Het is een typische binnenstadswijk met veel horeca, winkels en cultuur.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Voor basisonderwijs zijn er Montessoribasisschool De Elzen (541 m) en Basisschool Tiliander (703 m). Voor voortgezet onderwijs is het Odulphuslyceum met havo en vwo op 433 en 478 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation van Tilburg ligt op 800 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar andere steden. De buurt is ook goed bereikbaar met de fiets en het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Binnenstad Oost stonden woningen gemiddeld 73 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde. De markt is hier niet extreem snel, maar woningen met een scherpe prijs worden vaak sneller verkocht.
