Een bungalow met karakter in Waterakkers
Deze tussenwoning aan de Losse acker 6 staat in de buurt Waterakkers, een rustige woonwijk in Heemskerk. Met een vraagprijs van €739.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een bungalow, wat betekent dat alles op één woonlaag ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. Het is een koopwoning uit 1997, en de vraagprijs ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €619.000 in de buurt. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Heemskerk, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier ook hoger ligt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 543 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 217 m², maar de makelaar noteert 300 m². De woning heeft een achtertuin van 39 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Waterakkers, een rustige buurt
Met ruim 2.600 inwoners is Waterakkers een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt de buurt "leuk en gezellig", maar merkt ook op dat het onderhoud van een nabijgelegen park te wensen overlaat. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Waterakkers is daarmee een overwegend moderne woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter afstand, of bij de Aldi iets verderop. Voor het voortgezet onderwijs zit je hier goed: Forta: Sterk in Praktijk ligt op 70 meter, en het Dalí College op 245 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Wijkerbaan in Beverwijk, op 700 meter, en de Service Apotheek Kroonenberg zit er vlakbij. De bushaltes Heemskerk, Breedslaglaan en Heemskerk, Goudvink zijn beide op ongeveer 250 meter, met buslijnen 71 en 73. Het treinstation Heemskerk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Heemskerk biedt daarmee redelijke bereikbaarheid voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €617.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €433.000 naar €617.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prismaat Makelaars Zaanstad en Prismaat Makelaars Heemskerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Losse acker 6, Heemskerk
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €739.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €617.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met de huidige marktomstandigheden, maar de WOZ-waarde zegt vooral iets over de waarde op de peildatum. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil krijgen, en die kan afwijken van de taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een bungalow, dus alle kamers liggen op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², maar de makelaar geeft 114 m² op. Het perceel is volgens de BAG 217 m², terwijl de makelaar 300 m² noteert. De woning heeft een inhoud van 543 kubieke meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €433.000 naar €617.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, met uitzondering van 2023, toen de waarde licht daalde van €525.000 naar €521.000. Daarna zette de stijging weer door, naar €542.000 in 2024 en €617.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 1997.
Welke scholen liggen er in de buurt?
In de buurt van de Losse acker 6 liggen meerdere scholen. Het dichtstbijzijnde voortgezet onderwijs is Forta: Sterk in Praktijk op 70 meter, gevolgd door het Dalí College op 245 meter en SKILLS vmbo op 272 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Katholieke Basisschool De Lunetten op 538 meter en Openbare Basisschool de Sterrenkijker op 613 meter.
Hoe is de buurt Waterakkers om in te wonen?
Waterakkers is een rustige woonwijk met ruim 2.600 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt de buurt "rustig en centraal gelegen", terwijl een ander opmerkt dat het onderhoud van een nabijgelegen park beter kan. De meeste woningen zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Waterakkers is €619.000, met een mediaan van €595.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €437.500 en de duurste voor €897.500. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.790, terwijl deze woning op €6.482 per m² uitkomt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 619 meter. Daarnaast zijn er een Aldi op 716 meter, nog een Albert Heijn op 748 meter, een Vomar op 883 meter en nog een Aldi op 904 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 26 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heemskerk, Breedslaglaan op 240 meter en Heemskerk, Goudvink op 274 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 71 en 73. Het treinstation Heemskerk ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
