Een tussenwoning met een rustige ligging
Aan de Rozengaarderweg in Deventer staat deze tussenwoning uit 1978, een huis dat met zijn 93 vierkante meter woonoppervlak ruim uitpakt vergeleken met andere woningen in de buurt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De vraagprijs is €325.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Deventer vindt hier een optie met een royale oppervlakte voor die prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 331 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 93 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De oppervlakte verschilt iets tussen de registraties: de BAG-registratie geeft 90 vierkante meter op, de makelaar 93 vierkante meter.
Rielerweg-West, een buurt met karakter
De buurt Rielerweg-West telt zo'n 1.530 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt zelf is bewoond door voornamelijk studenten, maar ook gezinnen en alleenstaanden. De mensen komen van diverse achtergronden en culturen wat de buurt een gezellige ondertoon geeft." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, iedereen houdt rekening met elkaar". De buurt Rielerweg-West heeft een levendig karakter, dicht bij de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 254 meter en de PLUS op 271 meter, allebei om de hoek. De Jumbo is twee straten verder op 436 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Vrije School de Kleine Johannes op 546 meter. De huisartsenpraktijk Hoge Hond zit op 921 meter en de apotheek Cath CV op 979 meter. De bushalte Deventer, Beestenmarkt is op 220 meter met lijn 5, en het treinstation Deventer ligt op 477 meter. De gemeente Deventer biedt zo een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €170.000 naar €299.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozengaarderweg 44, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €299.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €170.000 naar €299.000, een toename van 76%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 331 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 93 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Rielerweg-West om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.530 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "een hele fijne buurt, iedereen houdt rekening met elkaar". Een ander noemt de mix van studenten, gezinnen en alleenstaanden "een gezellige ondertoon".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 254 meter en de PLUS op 271 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Jumbo zit op 436 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Vrije School de Kleine Johannes op 546 meter. De huisartsenpraktijk Hoge Hond zit op 921 meter en de apotheek Cath CV op 979 meter. Het treinstation Deventer ligt op 477 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Beestenmarkt op 220 meter, met buslijn 5. Ook de halte Deventer, Bleekstraat op 263 meter heeft lijn 5. Bij Deventer, Saxion Hogeschool op 273 meter stoppen meerdere lijnen, waaronder 1, 6, 8, 57, 81, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 477 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai zitten niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in dit gebied?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Rielerweg-West staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €335.000 en de mediaanprijs ligt op €345.000. De prijzen variëren van €165.000 tot €500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.799, terwijl deze woning met €3.495 per vierkante meter daaronder zit.
