Clematislaan 57
Bloemenbuurt, Oegstgeest
BuurtEen ruime tussenwoning in de Bloemenbuurt
Deze tussenwoning aan de Clematislaan staat in de Bloemenbuurt, een rustige buurt in Oegstgeest. Met een woonoppervlak van 128 m² is dit een royale eengezinswoning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €595.000 ligt 29% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar de woning is ook 36% groter dan het buurtgemiddelde. Vergeleken met andere tussenwoningen in Oegstgeest is de prijs aan de hoge kant, maar daar krijg je wel een flinke woning voor terug.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is over vier woonlagen, met een inhoud van 422 m³. Buiten is er een voortuin van 36 m² en een achtertuin van 55 m² op het noorden, plus een balkon. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
De buurt rondom
De Bloemenbuurt telt zo'n 2.540 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 27% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast". De buurt Bloemenbuurt is een rustige woonwijk, met 121 misdrijven per jaar in de hele buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op twee straten verder, Jumbo om de hoek en Lidl op vijf minuten lopen. Huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 197 meter, apotheek Haaswijk op 395 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt, zoals RK Jenaplanschool de Kring op 566 meter. De bushalte Oegstgeest, Dahlialaan is op 151 meter met buslijn 54. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,6 km. De gemeente Oegstgeest is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €389.000 naar €558.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scoop Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clematislaan 57, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €389.000 naar €558.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is verdeeld over vier woonlagen, met een inhoud van 422 m³. Het woonoppervlak is 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 223 meter, Jumbo op 345 meter en Lidl op 463 meter. Huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 197 meter en apotheek Haaswijk op 395 meter. Basisscholen zijn er ook, zoals RK Jenaplanschool de Kring op 566 meter. De bushalte Oegstgeest, Dahlialaan is op 151 meter met buslijn 54.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt om in te wonen?
De Bloemenbuurt telt zo'n 2.540 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 27% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Dahlialaan op 151 meter, met buslijn 54. Ook zijn er haltes aan de Zonnebloemlaan (buslijn 56) op 183 meter en de Irislaan (buslijn 54) op 262 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,6 km afstand.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een voortuin van 36 m² en een achtertuin van 55 m² op het noorden. Er is ook een balkon aanwezig. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €462.571, met een mediaan van €391.500. De vraagprijs van deze woning ligt 29% boven dat gemiddelde, maar de woning is ook 36% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². De prijs per m² is €4.648, tegenover een buurtgemiddelde van €4.983 per m².
