Een tussenwoning met een flinke prijs
Deze tussenwoning aan de Saltshof 3036 staat in de buurt Saltshof, een rustige wijk in Wijchen. Met een vraagprijs van 539.000 euro zat deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Wijchen. De prijs was aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 146 vierkante meter. Toch is het een woning met potentie, gebouwd in 1995 en voorzien van energielabel A. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter en een perceel van 268 vierkante meter. De makelaar gaf geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel is A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 1995, dus relatief modern.
Saltshof, een rustige buurt
Saltshof is een buurt met ongeveer 2.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, wat zorgt voor een stabiele woonomgeving. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". De buurt Saltshof heeft een laag aantal misdrijven, met 48 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Op ongeveer 500 meter ligt de SPAR express voor je dagelijkse boodschappen, en de PLUS is op een kilometer afstand. De Paschalisschool is op 300 meter. Voor zorg kun je terecht bij Dokterscentrum Wijchen op 1,1 kilometer en de Service Apotheek van Poppel op 1,2 kilometer. De bushalte Wijchen, Holenbergseweg met lijn 565 ligt op 500 meter, en het treinstation Wijchen is op 1,4 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarnaast een park op 200 meter voor een wandeling. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico op dit moment, dat in 2050 gemiddeld wordt. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saltshof 3036, Wijchen
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 539.000 euro. Dat is hoger dan het gemiddelde van 481.500 euro voor woningen in deze buurt, en ook boven de mediaan van 435.000 euro. De prijs per vierkante meter was 3.692 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 146 vierkante meter. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar gaf geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is 146 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 268 vierkante meter. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1995, wat relatief modern is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wat betreft wateroverlast bij hevige regen is het risico gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
In de buurt Saltshof zijn diverse voorzieningen. Op 500 meter ligt de SPAR express voor boodschappen, en de PLUS is op een kilometer. De Paschalisschool is op 300 meter. Voor zorg kun je terecht bij Dokterscentrum Wijchen op 1,1 kilometer. Er is een park op 200 meter voor een wandeling.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Holenbergseweg op 518 meter, met buslijn 565. Het treinstation Wijchen ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kolmeijer Makelaars vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie stond niet in de advertentie.
