Een tussenwoning in het Geuzenkwartier
Deze tussenwoning uit 1935 staat aan de Schelvisstraat, een rustige weg midden in een woonwijk. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €439.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €634.154 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 69 m² groot. De achtertuin van 11 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via het achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Het energielabel is E.
Leven in het Geuzenkwartier
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", terwijl een ander het Geuzenkwartier "een gezellig buurtje" vindt, maar ook opmerkt dat parkeren een groot probleem is in de smalle straatjes. De buurt Geuzenkwartier ligt in de schaduw van het Statenkwartier, zoals een van de bewoners het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 227 meter of Aldi op 252 meter, en iets verderop zit Albert Heijn op 570 meter. Basisschool De Parachute ligt op 5,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Sint-Maartenscollege op 6,4 kilometer. De huisarts zit op 4,6 kilometer, de apotheek op 712 meter. Tramhalte Doornstraat is op 111 meter met lijn 11, en halte Statenlaan op 221 meter met lijnen 11, 22, 28, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €261.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Robert van der Zwan Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schelvisstraat 3, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €261.000 naar €425.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 285 m³. De achtertuin is 11 m² groot, ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via het achterom.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel E. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label E kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 227 meter en Aldi op 252 meter. Albert Heijn is te vinden op 570 meter en Hoogvliet op 647 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Doornstraat ligt op 111 meter en wordt bediend door lijn 11. Halte Statenlaan op 221 meter heeft lijnen 11, 22, 28, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", terwijl een ander het Geuzenkwartier "een gezellig buurtje" vindt, maar parkeren als een groot probleem ziet in de smalle straatjes.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €439.000 en het woonoppervlak is 77 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.701 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.931.
