Een bovenwoning met karakter in het Geuzenkwartier
Deze bovenwoning uit 1916 staat in het Geuzenkwartier, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.189, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
Een woning met drie kamers en twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 330 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €2.500 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.400 inwoners en een groot aandeel 25- tot 65-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". De buurt Geuzenkwartier heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 57%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 356 meter en de Albert Heijn op 466 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek van Greuningen, zit op 501 meter. De bushalte Douzastraat met lijnen 22, 28 en 22B is op 136 meter, en tramhalte Statenkwartier met lijn 17 op 248 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €285.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lex van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Houtstraat 95, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €435.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning beslaat twee woonlagen en ligt op de tweede woonlaag. De inhoud is 330 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Geuzenkwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 356 meter en de Albert Heijn op 466 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek van Greuningen, zit op 501 meter. De bushalte Douzastraat met lijnen 22, 28 en 22B is op 136 meter, en tramhalte Statenkwartier met lijn 17 op 248 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1916, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €615.189, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €4.942, terwijl het buurtgemiddelde €5.916 per m² is.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €285.000 naar €435.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €285.000 in 2020 naar €315.000 in 2021, €340.000 in 2022, €355.000 in 2023, €375.000 in 2024 en €435.000 in 2025.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €2.500 per jaar. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
