Een hoekwoning met een ruim perceel
Deze hoekwoning aan de Stadswerf ligt in de buurt Parkwerf en Stadswerf, een rustige plek in Almere Haven. Met een vraagprijs van 375.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning met deze oppervlakte. Het is een van de hoekwoningen in Almere die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 339 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 96 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 645 m², de makelaar 200 m². Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is B.
Leven in Parkwerf en Stadswerf
Met 540 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In deze buurt woon ik pas 2 maanden. Maar de mensen zijn vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Rustig, altijd rustig nooit gezeik de bus en de Albert Heijn om de hoek". De buurt Parkwerf en Stadswerf heeft een mix van leeftijden, met 23% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 400 meter of Albert Heijn op 566 meter. Basisschool De Polderhof ligt op 246 meter, en voor voortgezet onderwijs is OSG De Meergronden op 346 meter. De huisarts zit op 391 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijnen M1 en 329 stoppen op 363 meter bij halte De Werven. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Almere.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld nu en laag in 2050. Hittestress is laag nu, gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Openbare Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadswerf 45, Almere
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning?
De vraagprijs is 375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.121 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 91 m² woonoppervlak. De woning is een hoekwoning met 3 kamers en 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 645 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft. Het woonoppervlak is volgens de BAG 96 m² en volgens de makelaar 91 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Parkwerf en Stadswerf?
De buurt heeft 540 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65-plus, 24% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "De mensen zijn vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Rustig, altijd rustig nooit gezeik".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Vomar zit op 404 meter, Albert Heijn op 566 meter. Basisschool De Polderhof ligt op 246 meter, OSG De Meergronden op 346 meter. De huisarts is op 391 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijnen M1 en 329 stoppen op 363 meter bij halte De Werven.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Haven, De Werven op 363 meter, met lijnen M1 en 329. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,8 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes binnen 500 meter, waaronder Centrum en De Hoven.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld in de huidige situatie en laag in 2050. Hittestress is laag nu, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
