Een hoekwoning met karakter in Almere Haven
Deze hoekwoning uit 1977 staat in de wijk De Werven, een rustige buurt met zo'n 580 inwoners. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een van de hoekwoningen in Almere die momenteel te koop staan. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Ruimte en indeling
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Rozenwerf en Tuinderswerf
Met relatief veel 65-plussers en een mix van gezinnen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In deze buurt woon ik pas 2 maanden. Maar de mensen zijn vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "rustig" en waardeert de bus en de Albert Heijn om de hoek. De buurt Rozenwerf en Tuinderswerf heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 157 meter. Jumbo en Vomar zijn ook binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Sterrenzee is op 381 meter, en OSG De Meergronden voor voortgezet onderwijs op 782 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 662 meter, de apotheek op 753 meter. Bushalte De Werven met lijn M1 en 329 is op 377 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €235.000 naar €342.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep en Van der Linden Makelaardij o.g. b.v. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenwerf 101, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €235.000 naar €342.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je gemiddelde stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is de buurt Rozenwerf en Tuinderswerf?
De buurt heeft zo'n 580 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de mensen "vriendelijk en behulpzaam" en waardeert de nabijheid van het centrum en het openbaar vervoer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 157 meter, Jumbo op 586 meter en Vomar op 771 meter. Basisschool De Sterrenzee is op 381 meter, en OSG De Meergronden voor voortgezet onderwijs op 782 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 662 meter en de apotheek op 753 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte De Werven ligt op 377 meter en wordt bediend door lijn M1 en 329. Ook halte De Marken op 472 meter en halte Centrum op 757 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Muziekwijk op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Rozenwerf en Tuinderswerf. De gemiddelde vraagprijs is €325.000, met een range van €300.000 tot €350.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.879.
