Schoudieck 47
Den Burg, Texel
BuurtEen tussenwoning in het hart van Den Burg
Schoudieck 47 is een tussenwoning in Den Burg, het grootste dorp van Texel. Met een vraagprijs van €415.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €630.056 in deze buurt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker als je kijkt naar tussenwoningen in Texel.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1982 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 120 m², de makelaar geeft 99 m² op. Het perceel is in beide registraties 131 m². De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met heteluchtverwarming. Het energielabel is C.
Een dorpse gemeenschap
Met ruim 6.600 inwoners is Den Burg een levendige dorpskern op Texel. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,14, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt Den Burg heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 30% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Aldi op ruim 500 meter, beide om de hoek. Basisscholen vind je op ongeveer een kilometer afstand, waaronder de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris. De huisartsenpraktijk zit op 0,8 kilometer, de apotheek op ruim 700 meter. Buslijn 28 stopt op ongeveer een kilometer bij de halte Den Burg, Elemert/Centrum. Het treinstation in Den Helder ligt op 14 kilometer, bereikbaar via de veerboot. De gemeente Texel heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 0,9 kilometer en een park op 0,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €256.000 naar €384.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Texelse Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoudieck 47, Den Burg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €630.056 in deze buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.833, terwijl deze woning op €4.192 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², de makelaar geeft 99 m² op. Het perceel is 131 m². Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €256.000 naar €384.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 505 meter, Aldi op 558 meter en Ekoplaza op 761 meter. De huisartsenpraktijk is op 0,8 kilometer, de apotheek op 733 meter. Basisscholen zoals de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris zitten op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 28 stopt op 991 meter bij de halte Den Burg, Elemert/Centrum.
Hoe is de buurt Den Burg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,14, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 30% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven om mee te wegen bij je beslissing.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met heteluchtverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, op 11.861 meter afstand. Daar moet je wel de veerboot voor nemen, want Den Burg ligt op het eiland Texel. De bushalte Den Burg, Elemert/Centrum met buslijn 28 zit op 991 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn 168 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €498.689. De gemiddelde verkooptijd was 112 dagen. Op dit moment staan er 45 woningen te koop in de buurt. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
