Een moderne tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2022 staat aan de Schuitvaartgracht, een rustige weg aan het water in de wijk Bonedijkestraat e.o. Met een woonoppervlakte van 117 m² en een perceel van 128 m² is het een compacte, maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €391.787. Wie zoekt naar tussenwoningen in Vlissingen ziet dat dit exemplaar met energielabel A+++ en een bouwjaar van 2022 relatief nieuw is in een bestand dat voor een groot deel ouder is.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 44 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het hele huis verwarmd via vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Bonedijkestraat e.o.
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de buurt Bonedijkestraat e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op zestien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen als je een rustig leven wilt", terwijl een ander aangeeft dat het overdag goed is, maar "na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 750 meter afstand. Basisscholen als Iqra en RK Basisschool St. Jozef liggen op nog geen 200 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. Het Admiraal De Ruyter Ziekenhuis ligt op 215 meter. Buslijnen 56 en 58 stoppen op 350 meter bij de halte Vlissingen, Ziekenhuis. Het treinstation Vlissingen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Vlissingen biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1071% gestegen, van €35.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 15 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schinkel de Weerd Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuitvaartgracht 177, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €410.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 500 m³. De achtertuin van 44 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het hele huis verwarmd via vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is uit 2022 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 750 meter afstand, en de Jumbo en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen als Iqra en RK Basisschool St. Jozef liggen op nog geen 200 meter. De huisartsenpraktijk Roebroeck en Van Russen Groen zit op 300 meter, en de apotheek op 234 meter. Het Admiraal De Ruyter Ziekenhuis ligt op 215 meter. Buslijnen 56 en 58 stoppen op 350 meter bij de halte Vlissingen, Ziekenhuis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlissingen, Ziekenhuis op 346 meter, waar buslijnen 56 en 58 stoppen. Ook de haltes Bonedijkestraat en Ter Reede liggen op ongeveer 360 en 400 meter. Het treinstation Vlissingen ligt op 2,1 kilometer afstand. De gegevens vermelden niet welke bestemmingen de buslijnen bedienen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een geweldige buurt om in te wonen als je een rustig leven wilt." Een ander geeft aan: "Het is een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt Bonedijkestraat e.o. staan op dit moment 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €391.787 en een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €200.000 tot €625.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.282. Deze woning ligt met €3.632 per m² boven dat gemiddelde, wat past bij het oordeel dat de vraagprijs aan de hoge kant is.
