Een tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Simpelveldstraat 26 staat in Dalem Zuid II, een buurt die vooral in de periode 1990-2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning in het middensegment van het aanbod in de buurt. De woning wordt aangeboden als tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 401 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin op het zuiden van 74 m², en er is een voortuin en een garage. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Dalem Zuid II
Met ruim 2.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt Dalem Zuid II geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 484 meter, om de hoek dus, en de Lidl en PLUS zijn iets verderop. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals de Jan Ligthartschool Driecant op 165 meter. De huisartsenpraktijk Koolhoven zit op 786 meter en de apotheek Dalem op 574 meter. De bushalte Tilburg, Spaarnwoudelaan is op 99 meter met lijn 4 en 847, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 852 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €233.000 naar €371.000. Op het adres zijn de geluidsbelastingen van weg-, spoor- en vliegverkeer niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marco Croes Fynhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simpelveldstraat 26, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €371.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €233.000 naar €371.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 401 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin op het zuiden van 74 m², en er is een voortuin en een garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van het risico op dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 484 meter, de Lidl op 1391 meter en de PLUS op 1458 meter. Basisscholen zoals de Jan Ligthartschool Driecant en Basisschool De Bloemaert zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Koolhoven is op 786 meter en de apotheek Dalem op 574 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Spaarnwoudelaan op 99 meter, met buslijnen 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 852 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Dalem Zuid II staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €475.778 en de mediaanprijs is €400.000. De vraagprijs van deze woning, €425.000, ligt boven de mediaan maar onder het gemiddelde.
