Sint Willibrordusstraat 6
Verzetsheldenwijk, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Verzetsheldenwijk
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Verzetsheldenwijk, een buurt met bijna tweeduizend inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van 340.000 euro is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg. De woning is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 kubieke meter en de tuin ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een moederhaard als verwarming. De woning is volledig eigendom.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 173 vierkante meter groot. De woning heeft een voor- en achtertuin en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is D, wat betekent dat er wel wat te verbeteren valt aan de energiezuinigheid.
De buurt
De Verzetsheldenwijk is een buurt met een mix van jong en oud, al ligt het accent op 65-plussers. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buren." De buurt Verzetsheldenwijk heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 3000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, zoals Ekoplaza op 511 meter, Jumbo op 578 meter en AH XL op 607 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn er ook genoeg: Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 354 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 449 meter. De huisarts zit op 124 meter, de apotheek op 455 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 1,6 kilometer. De bushaltes Leidschendam, Damlaan en Leidschendam, J.S. Bachlaan liggen op ongeveer 260 meter, met lijnen 45 en 46. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 32 dB en door vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1920 op veengrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is het risico gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Bruyn en Tak NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Willibrordusstraat 6, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 340.000 euro. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 vierkante meter, wat neerkomt op 4.474 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft echter 86 vierkante meter aan. Het is aan jou om te bepalen of de prijs redelijk is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 366 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, en de tuin ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar er is ruimte voor verbetering. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een moederhaard als verwarming.
Hoe is de buurt Verzetsheldenwijk?
De Verzetsheldenwijk heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buren."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Ekoplaza op 511 meter, Jumbo op 578 meter en AH XL op 607 meter. Basisscholen zijn er ook: Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 354 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 449 meter. De huisarts zit op 124 meter en de apotheek op 455 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leidschendam, Damlaan en Leidschendam, J.S. Bachlaan, beide op ongeveer 260 meter. Daar stoppen buslijnen 45 en 46. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1920 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 32 dB en door vliegverkeer 38 dB. Al deze waarden liggen onder de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
